一线城市控涨目标已越控越远 七月房价齐创新高

控涨目标难完成

今年3月底公布的各地方政府房价控制目标显示，除北京和上海表示今年房价保持稳定外，深圳和广州的“国五条”细则均规定，2013年房价控制目标为全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。而上半年我国城镇居民人均可支配收入实际增长为6.5%，但往年城镇居民收入实际增幅，极少低于7%。

根据今年上半年一线城市房价的数据统计，4个一线城市上半年同比增幅均超过8%，北京和广州更是超过11%。杨红旭预计，按照上半年的涨幅，全年总体同比增幅将超过10%。而7月份，一线城市房价上涨的步伐仍未停止。

显然，以一线城市前7个月的涨幅来看，地方政府的确给自己定了一个难以完成的目标。

“现在看来，今年北京市给自己制定了一个难以完成的房价控制目标，其完成目标的压力远远大于其它一线城市。”陈晟向记者表示，目前看来，以北京的供求矛盾如此紧张的关系来看，北京完成目标的难度巨大。

从库存去化的时间看，北京、上海的楼市存在巨大的反弹压力。据中国指数研究院数据显示，目前，北京的库存去化周期约为6个月，上海的情况稍好，为8-9个月。

而从深圳前7个月的涨幅来看，已超出2013年房价控制目标的3.6倍。广州今年上半年一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，超目标值2.5倍。

“从目前来看，深圳今年要完成房价控制目标很难。”深房网高级分析师吴上锦认为，上半年均价升高，主要在于结构性因素推动，政府几乎没有限制高价盘的预售，多个高端楼盘销售不错，对全市整体价格影响较大，下半年能否逆转，主要看所开楼盘价格，控制高价盘拉低整体均价，应该也能完成目标，关键是看统计口径。

对于地方政府的房价调控目标是否能够达到，记者采访到的业内人士均直言，从统计数据上来呈现全年房价的涨幅，一线城市一定能够完成房价控制目标，地方政府可以通过计算保障房，剔除高端住宅等统计方法使房价达到控制目标。

陈晟认为，想要真正达成房价控制目标，一线城市应当加大低价刚需楼盘的入市，拿到预售证的刚需楼盘一次性入市。同时，控制高端楼盘的预售证发放。在长效机制上，应当加快农村宅基地的流转，以增加供应。