一线城市控涨目标已越控越远 七月房价齐创新高

如同今年创历史纪录的高温天气一样，北上广深四个一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前楼市仍处于调控之下，但是一线城市房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。正如上海易居研究院副院长杨红旭直言：“部分城市的年度房价控制目标很难达标。”

面对即将到来的“金九银十”，开发商基本上持十分乐观的态度，而对于地方政府而言，面对无法停止的房价上涨步伐，完成今年房价控制目标也许要如专家所言“求助于统计数据”。

7月房价齐创新高

中国房地产数据研究院执行院长陈晟直言，供需矛盾的巨大压力使得北京的房价再度面临失控风险。

事实上，即使在严厉的限价政策下，北京房价的上涨仍在持续，业内人士称，如果没有限价，北京房价的上涨幅度绝不止现在的数字。

据链家地产市场研究统计，截至7月29日，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史新高。

值得注意的是，为了能在限价政策下如期入市，开发商已经采用了不少应对策略，如分拆销售合同、将原打算做非毛坯修的楼盘变成毛坯，以及取消前一期楼盘的优惠等等。

“这些对策使得开发商表面上虽然无法涨价，但是实际上房价仍然是上涨的，甚至幅度更大。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

中原地产统计了北京市场截至8月5日成交最多的12个项目的成交数据，这12个项目占据了市场上半年总成交的30%以上，基本代表了今年以来整体成交价格的变化。数据显示，这些项目3月份的签约均价为19463元/平米，7月份的签约均价为20756元/平米，平均涨幅为6.6%，而这一涨幅在一季度则超过10%。

与北京类似，上海7月份的房价也创出历史新高。据21世纪不动产数据显示，7月上海楼市成交均价达到24687元/平方米，创下了自2006年以来的月度均价新高。

广州、深圳的房价同样达到历史高点。7月份，广州十区两市均价为13918元/平方米，环比涨幅7.85%，同比上涨8.84%，是仅次于今年3月份的历史高点。而广州的二手房整体成交价格达到2万元/平方米，同比涨幅25%，创下历史新高。深圳市规划国土委公布的数据显示，7月深圳新房价格达到22592元/平米，1-7月均价为21638元/平米，同比上涨22%。

在四个一线城市中，北京房价上涨的压力最令人担忧。

陈晟表示：“对比北京与上海的楼市交易，我们发现环北京区域的房价与北京呈现巨大的落差，如同一个峭壁。也就是说，环北京楼市并不能缓解北京供应不足的问题。而上海周边楼市的价格则呈阶梯状，可以相对缓解上海的压力。”

与此同时，传统的销售旺季“金九银十”即将到来，开发商的心态可以用“乐观”来形容。

北京某代理行一位策划总监对记者说：“我们在代理楼盘销售时，经常遇到这样的情况，开发商想卖的价格远远高于我们建议的价格。这种情况不仅存在于北京这样的一线城市，包括一些二线城市的开发商都准备在9、10月份大举出击。其实，我觉得他们对下半年的预期过于乐观了。”

“对于北京来说，刚需购房者的数量的确很庞大，但是如果房价这样涨下去，能承受得起房价的有效刚需还有多少，目前还不好说。”上述策划总监表示。