宁围单元宅地封顶19800元/㎡ 或成拆迁户“盘中餐”

时隔一年再推宅地 新街板块或重新定义

　　板块内目前的记录是去年阳光城竞得新街单元地块创下的12760元/㎡。此次出让的宁围单元虽然首次推出宅地，但地块的起始楼面价为11650元/㎡，已接近目前的板块地王，如果达到溢价率70%，报价封顶，封顶楼面价为19805元/㎡，将刷新板块记录，成为板块新地王。

　　双赢机构总经理章慧芳老师很看好最终的结果，“这个位置不错，规模也很大，我觉得应该从目前的土地市场来讲，卖三万到三万五都是被抢的，我觉得肯定是要进入到自持吧。”

　　业内人士表示：“虽然因为拆迁带来的地块周边后续土地供应量充足，但拆迁同样带来了大量的潜在购房者，同时拆迁将带来单元内的资源重组，单元内的生活环境也会相应提高。房企应该会从多角度去考虑这块地的价值。”

　　地块所在的新街板块距离上次出让土地已经一年时间了，在这一年内，板块南侧的市北东单元拍出3万+的萧山地王，再远一点的南部卧城地价也突破了2万。而因为一年的缺席，板块的地价对比周围也处于一个比较低的状况。

　　而此次宁围单元地块的封顶价为19805元/㎡，虽然刷新板块记录，但仍未突破2万。对此，陈焕春老师认为也是情有可原的，“其实现在的地价不完全是市场决定的，毕竟还有封顶价限制。”但陈焕春老师表示这并不影响板块价值的定义，“就算如此，土地市场还是价高者得，就算有封顶价限制，还会有自持比例等附加条件。当然，总的来说，现在板块还不成熟，这个地价也是可以理解的。”

　　此次新街板块再推宅地或许将重新定义板块价值。

　　宁围单元宅地首秀能否惊艳全场?让我们一起期待9月14日的萧山土地出让情况吧。