宁围单元宅地封顶19800元/㎡ 或成拆迁户“盘中餐”

生活：地块周围有宁围镇政府、宁围市民公园和宁围歌剧院，属于宁围镇核心区域，景观优美，有休闲娱乐场所，适宜建设住宅。房掌柜在镇政府附近询问了一位抱着孙子的阿姨，阿姨表示：“我经常带着小宝来这边逛逛的，看见那边(的健身器材)没有，傍晚人多嘞，这么几个也不够小孩子玩的。”　　

　　同时，西北方向有宁围镇公安局，安全系数高。　　

　　总体来说，地块周边商业配套不足，但生活环境较好，临近镇政府，适合建设住宅项目。

　　单元内新房房源较少 未来竞争压力小

　　此次是宁围单元首次推出宅地，单元内没有新盘在售，基本没有这方面的竞争压力，同时根据萧山区2017年《读地手册》，地块西侧还有A-18地块和A-27地块在册，预计今年会挂牌出让，两宗地块虽然都是涉宅地，但出让面积都比A-30地块小很多，且目前出让时间未定，在已取消现房销售规则的情况下，地块目前面临的压力比较小。

　　但根据区委区政府总体安排和重大项目落户要求，宁围街道今年要再次交出一万亩土地，宁围单元正在大规模的拆迁，即便今年没有地块再出让，单元内土地供应量仍在不断增加，明年可能也会推出附近地块，地块后续开发可能面临压力。

　　但对于这一点，汉嘉地产副总经理陈焕春老师认为压力是有的但并不大，“一个区域在完全还没有开发的时候，它需要的是店多拢市，它要形成一个区域开发的效应，大家才会对这个区域有信心。并不是说还没有楼盘，大家就开始竞争了。没有楼盘谁跟谁竞争呢?”　　

　　从板块来说，地块所处的新街板块上次出让土地已经是2016年9月，中南、阳光城分别以楼面价12689.9元/㎡、12760.4元/㎡夺得新街姊妹宅地，阳光城新街项目今年9月1日已经确定案名为阳光城翡丽公园，而中南新街项目去年12月定下案名为中南君奥时代，目前开盘时间待定。但两个项目都在板块东面，距离宁围单元地块有一定距离，对地块后续项目开发影响不大。