时隔八个月连推两宅地 彭埠单元再引土地市场腥风血雨

9月主城区的土地出让仍在轰轰烈烈的进行。彭埠单元蛰伏半年，乘上主城区这波推地潮，连推三宗地块。　　

　　其中9月13日将出让一宗商地和一宗宅地，9月20日将出让一宗宅地。两宗宅地隔规划白石庙（原花埠路）相邻，具体如下图所示，红色区域为此次将要出让的两宗宅地.　　

　　其中彭埠单元R21-35地块东至规划白石庙路，南至空地，西至同协南路，北至同德路，出让面积19236㎡，容积率2.4，建筑面积46166，总起价98838万元，起始楼面价21409元/㎡，当溢价率达到70%时，报价封顶，封顶楼面价为36395元/㎡。

　　而20日出让的彭埠单元R21-16地块东至明石路，南至源聚路，西至规划白石庙路，北至同德路，体量比R21-35地块更大一些，出让面积38447㎡，容积率2.4，建筑面积92272㎡，起拍总价196882万元，起始楼面价21337元/㎡，封顶楼面价为36273元/㎡。

　　而此前板块内的纪录是由2016年世茂联手厦门国贸以楼面价36461元/㎡，溢价率88.79%创下的。

　　此次出让的两宗地块封顶楼面价虽然都没有超过目前的板块纪录，但已经非常接近，比5月成交的南侧的三湘印象彭埠项目成交楼面价高了近4000元/㎡。对于这个起价，汉嘉地产副总经理陈焕春老师认为是意料之中的，“政府定起价也是有相应规则的，按照一定的土地市场现况，还有目前的最低成本，各方面因素都会考虑的，肯定是按照他们的算法去做事情的，以现在的土地行情来看，这个起价并没有什么问题。”

　　地块的定价或许也考虑到目前单元内在售项目不多，且单元内去化速度较快的情况。目前地块周边处于在售状态的有滨江东方星城、万科中央花园、三花国际等，其中三花国际推出的是40年产权的酒店式公寓。而通过统计地块周边项目的去化情况，我们不难看出，地块所处区域内新房较少，处于一个供不应求的状态。据了解，万科中央花园6月26日加推13幢，共96套房源，8月25日已全部售完，去化速度也很不错。

　　观察G20后仍在出售的万科中央公园和滨江东方星城的售价，可以看出目前单元内出售的楼面均价已经突破了40000元/㎡。但根据业内普遍的保本房价计算公式计算，彭埠两宗地块如果达到封顶价，保本售价都接近47000元/㎡，最终售价很可能突破50000元/平方米。彭埠单元能否承担这样一个售价是一个很大的问题。　　

　　房掌柜达到地块附近，周边已经围起较高的围墙，房掌柜尽力拍下了地块内部状况，红色部分为R21-35地块，较远的黄色区域为R21-16地块。地块内部比较干净平整。