上海又一地块调为租赁住宅用地 附近中高端小区聚集

上海再度加码租赁住宅供地。上海市杨浦区规划和土地管理局日前公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元(新江湾社区)控制性详细规划A3街坊实施深化(全持有租赁房)公众参与规划草案》，拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊规划调整工作，计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。

　　新江湾社区N091104单元A3街坊位于规划国晓路南、淞沪路东、政澄路西、国泓路北。根据此次公布的草案，拟将A3-05地块调整为租赁住宅用地，将A3-05地块容积率从1.7调整为2.5，用地面积不变，建筑面积从57470平方米调整为84515平方米，A3-05地块建筑高度将从40米调整为60米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新江湾社区N091104单元A3街坊05地块附近中高端小区聚集，生活配套相当丰富，将该地块用作租赁住宅用地，可以满足附近高校教师及文化创意产业园就业者的居住需求。另外，租赁住宅供给增加，有助于抑制租金持续上涨。

　　上海于今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中提出，“十三五”时期，上海将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。此后，从市级到静安区、黄浦区、浦东新区和杨浦区等多个区级的规土部门纷纷响应，加大租赁住宅用地的供给。其中，8月中旬，静安区将市北高新板块的2幅商业用地调整为租赁住房用地;8月下旬，上海市将浦东新区北蔡社区、长宁区古北社区、浦东新区南码头街道、徐汇区漕河泾社区的4幅租赁住宅用地地块挂牌;黄浦区将南浦社区的1幅商办地块调整为租赁住宅用地;浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区和三林社区的5幅地块规划调整为租赁住房用地。

　　从最初政府将浦东张江和嘉定新城两块租赁住宅用地公开拍卖算起，上海新推出的租赁住宅用地数量一直在不断提升。截至目前，上海租赁住宅用地的总数已接近20幅，且主要集中在区位相对较好的区域。