开发商一二线城市拿地忙 三四线城市楼市显冷清

　　近期，一、二线城市土地市场成交火热，部分房企回归一线城市，三四线城市楼市表现冷清。三四线城市是否就意味着没有机会？对此，世联地产集团市场研究部首席分析师吴志辉认为，开发商在创新和成本控制能力方面突出，也能在三四线城市保持良好的发展。

　　近几个月以来，开发商在一、二线城市拿地动作愈发频繁。据中新网房产频道梳理发现，佳兆业频频出手拿地，更在6月份以45.57亿元拿下广州黄埔区南玻宅地，成为广州当时的总价“高价地”。一向声称不拿“高价地”的万科，在不到一个月的时间内先后在上海、广州和重庆高价拿地。北京夏家胡同和孙河地块亦迎来多家开发商地争抢。同时，恒大地产在北京、广州出手拿地，被称为房企回归一线城市的典型代表。

　　值得注意的是，开发商在一线城市疯狂抢地的同时，二线城市土地市场也迎来一拨儿拿地高潮。据新华网武汉报道，8月6日，武汉市土地交易中心以网上挂牌的方式出让11宗地块，迎来许多房企大鳄的争抢，最终11宗地块全部成交，成交总额为44.6785亿元。由于出让地块质量普遍较好，11宗地块中5宗引发多位买家竞价并转入激烈竞拍，3宗地块溢价率超过100%。

　　同一日，长沙成功出让2宗地块，位于梅溪湖的[2013]网挂037号地块竞夺激烈，经过88轮竞拍被湖南省泰禹科学研究有限公司拿下，成交总价8592万，溢价率高达194.05%。

　　房企扎堆一、二线城市拿地，三、四线城市楼市表现冷清。那么是否意味着三、四线城市没有机会？昨天，在世联地产北京公司的媒体发布会现场，世联地产集团市场研究部首席分析师吴志辉对中新网房产频道表示，三、四线城市并非没有机会，诸如碧桂园、河南建业等房企在三、四线城市发展状况表现良好。

　　是哪些原因让以上房企能在三四线城市顺利发展？吴志辉表示，创新能力和成本控制能力是这些房企得以发展的根本。以碧桂园为例，其成本控制能力很强，其在一些三、四线城市的房价即使很低，仍有盈利空间。8月7日，《每日经济新闻》援引碧桂园总裁莫斌的观点称，“只要有市场，辅以碧桂园快速周转模式，就算是四五线城市碧桂园也敢深入。”

　　但是，三、四线城市也有其自身的发展优势。据《中国青年报》今年初报道称，一个值得关注的背景是，城镇化正成为近期影响房地产业的关键词。有观点认为，三、四线城市将是房地产行业的下一个金矿。