上海一商住地因无人竞买终止出让 距地铁站仅400米

新的竞拍规则之下，房企趋于冷静，上海一宗商住用地无人竞买终止出让。进入下半年，上海进入集中供地期，各区将编制租赁住房专项规划。

距离地铁800米的商住地终止出让

“房企不再敢盲目的去土地市场拼杀，而是瞅准机会选择更适合的地块”，对于土地无人竞买终止出让，上海某房企投资部相关负责人表示。

8月24日，上海官方土地交易平台“上海土地市场”网站显示，青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块因无人竞买，宣布终止。

上海土地市场 图

出让公告显示，总出让面积4万平方米，容积率1.5，规划建筑面积近5.8万平方米，其中规划住宅建筑面积4.06万平方米，起始楼板价2.20万/平方米。

地块周边规划相对完备，距离17号线淀山湖大道约800米，周边还有万达茂、东渡悦来城等商业。

中国指数研究院 图

来自中国指数研究院的数据显示，地块周边的新建商品住宅售价约在4万元/平方，距离最近的首创禧悦均价4.1万/平方米，该项目所属地块——青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块于2014年12月25日成交，楼板价1.07万元/平方米，仅是终止地块单价的一半。

中国指数研究院 图

上述房企认为，并非无人有意向，而是大家变得更加谨慎，主要是新的竞买规则下房企更加理智、更珍惜自己购买土地的机会；此外，商业运营不容易，房企会有更多的考量。

出让公告显示，该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。