上海一商住地因无人竞买终止出让 距地铁站仅400米

新的竞拍规则之下，房企趋于冷静，上海一宗商住用地无人竞买终止出让。进入下半年，上海进入集中供地期，各区将编制租赁住房专项规划。

距离地铁800米的商住地终止出让

“房企不再敢盲目的去土地市场拼杀，而是瞅准机会选择更适合的地块”，对于土地无人竞买终止出让，上海某房企投资部相关负责人表示。

8月24日，上海官方土地交易平台“上海土地市场”网站显示，青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块因无人竞买，宣布终止。

上海土地市场 图

出让公告显示，总出让面积4万平方米，容积率1.5，规划建筑面积近5.8万平方米，其中规划住宅建筑面积4.06万平方米，起始楼板价2.20万/平方米。

地块周边规划相对完备，距离17号线淀山湖大道约800米，周边还有万达茂、东渡悦来城等商业。

中国指数研究院 图

来自中国指数研究院的数据显示，地块周边的新建商品住宅售价约在4万元/平方，距离最近的首创禧悦均价4.1万/平方米，该项目所属地块——青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块于2014年12月25日成交，楼板价1.07万元/平方米，仅是终止地块单价的一半。

中国指数研究院 图

上述房企认为，并非无人有意向，而是大家变得更加谨慎，主要是新的竞买规则下房企更加理智、更珍惜自己购买土地的机会；此外，商业运营不容易，房企会有更多的考量。

出让公告显示，该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

值得一提的是，其中受让管理被房企视为“减分”规则，即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让（含联合受让）住宅地块（含住综合地块）的，受让地块越多，得分越少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，对于上海此类用地来说，无人竞买而终止出让在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。上海的土地供应节奏会加快，使得部分房企放弃此次拿地机会；也不排除房企销售业绩受影响，推迟拿地的时间节点。

上海集中推地，各区将编制租赁住房专项规划

进入下半年，上海进入集中供地期。

中国指数研究院的统计显示，进入7月，上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米，规划建筑面积近299万平方米。其中，住宅17宗，出让面积96万平方米，规划建筑面积198万平方米。

前6个月，上海共挂牌14宗经营性用地，出让面积为39万平方米，规划建筑面积92万平方米，全部为商办性质，无一居住用地。

8月25日，上海土地市场挂牌一宗位于金山区的居住用地，总用地17.25万平方米，为今年挂牌的最大面积居住用地，地块规划总建面积38.81万平方米，容积率2.25，绿化率35%，出让底价58.22亿元。

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块为“城中村”改造项目——山阳镇东方村红旗7、8组地块，具体位置东至海丰路，南至龙航路，西至海盛路，北至龙湾路。

此外，上海加速发展租赁住宅，并已经挂牌出让两批租赁地块。首批租赁用地已于7月成交，位于上海重要的产业园区，分别是浦东张江和嘉定新城。

8月23日，上海土地市场再次挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地，主要位于上海市区的核心位置及重要产业区，规划用途均为租赁住宅，合计出让面积8.78万平方米。

据澎湃新闻了解，上海将各区应编制租赁住房专项规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区为重点建设区域。