南山控股首入武汉 盘龙城宋家岗5.3万方地块左手转右手

2017年8月29日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布关于收购武汉盘龙南山房地产开发有限公司100%股权暨关联交易的公告，借此深圳南山控股股份有限公司拿下上海南山2017年5月23日竞得的盘龙城宋家岗地块，获得该5.3万方地块的开发权。此次南山控股收购武汉盘龙南山房地产开发有限公司，实则是一场“左手转右手”的游戏。

　　南山首入武汉选址盘龙城

　　2017年5月23日，武汉挂牌出让盘龙城经济及开发区宋家岗附近编号P(2017)042号地块，多家房企出价竞拍，地块达到最高有效报价32049万元，进入一次性报价阶段。据悉报名此地块的有碧桂园、万科、景瑞、康桥、五矿、北辰、恒大、新力、融创、联发等房企。最后被上海南山房地产开发有限公司竞得，成交价32103万元，楼面价6015元/平，溢价20.28%。

　　P(2017)042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，住宅用地，净用地面积为25416.28平方米，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米，最小不低于25416平方米。

　　地块周边有恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等楼盘在售，新力帝泊湾最近一次开盘时间为2017年8月26日，推出非毛坯90-137平房源，开盘均价10800元/平，包含装修标准2000元/平。尚璟瑞府最近一次开盘时间为2017年8月6日，推出13、14、15、19、20栋建面86-169平米带装修房源，销售均价11000元/平。地块离机场线宋家岗站和航空总部站都较近，交通配套良好。

　　南山控股盘龙城宋家岗地块左手转右手

　　此次转让的母公司武汉盘龙南山房地产开发有限公司股东为上海南山房地产开发有限公司，上海南山房地产开发有限公司也是盘龙城宋家岗P(2017)042号地块的拿地公司，上海南山为南山控股持股 5%以上股东，同时，上海南山也是公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司间接持有的全资下属公司，所以此次交易为南山控股的内部关联交易。

　　此次南山控股收购武汉盘龙南山房地产开发有限公司，实则是一场“左手转右手”的游戏，地块还是属于南山控股，只是开发的主体公司发生变更，由上海南山变为深圳南山。

　　盘龙城利好频繁加码 房企不断入驻

　　随着武汉地铁建设突飞猛进，原本偏安一隅的远城区摇身一变，成为在购房者中炙手可热的首选区域。近日，盘龙城利好不断爆出。继百家房企酣战盘龙城，一天之内一地连拍三次后，黄陂又迎来世界500强商场，与永旺迪卡侬梦乐城签约，紧接着6月中旬，武汉地铁前川线环评公示，预计今年10月可开工。

　　目前盘龙城最繁华的核心地带为巨龙大道与盘龙大道交汇处，即是巨龙大道地铁口附近，未来地铁7号线与2号线在此换乘，也是目前新房较集中、交易活跃的地段。

　　目前整个盘龙城有新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城、盘龙理想城、南德榜样学府、F水星城、天汇龙城、兰江公园里、南德国际城、中南拂晓城、北辰蔚蓝城市等楼盘，其中中南拂晓城、北辰蔚蓝城市为纯新盘，中南拂晓城即将首次开盘，将推1#、2#、3#共239套非毛坯房源;北辰蔚蓝城市预计预计2017年8月外展中心开放，9月营销中心开放，10月示范区开放。天汇龙城最近一次开盘是8月27日，加推龙湖苑3#、5#亲湖毛坯高层，共计462套房源，均价7990元/平，开盘全部售罄。

　　近几年，盘龙城的热度持续飙升，成交量和成交价格呈快速上涨之势，购买者对房地产产品的购买需求逐渐发生变化，改善型需求群体扩大，刚需房已不能满足购房者的需求，孕育而生的是知名品牌房企的入驻。

　　购房者的猛烈攻势，让存盘量巨大的盘龙城如今也“囊中羞涩”，除了少数巨型体量的项目，目前在在售的项目3年内将去化完成，以目前的供应量来看盘龙城未来将面临供不应求的情况，这也应证了为何众多房企争相抢驻盘龙城。