七天内多家房企抛再融资方案 拟融资额度超88亿

　　继新湖中宝8月1日抛出近三年来首单房企再融资方案以来，在七天之内，多家房企已在谋划甚至正式争相抛出再融资方案，涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。

　　8月7日，房企抛再融资方案进入高潮。当日，招商地产因正在筹划发行股份购买资产事项而停牌；同时，宋都股份抛出15亿元融资方案用于投资尚未动工的商品住宅项目。

　　据《证券日报》记者不完全统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元。此外，招商地产的融资动作以及额度，目前还有待观察。

　　争相抛再融资方案

　　8月1日晚间，新湖中宝发布公告称，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元。

　　上述公告还显示，募资净额拟用于两个地产项目，其中，投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段；投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。值得一提的是，这两个项目均属于上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。

　　此后，有市场传言称，若新湖中宝上述定增方案通过，房企将启动以借道旧城改造项目方式获得再融资。同时，房企再融资闸门将有条件放开。

　　不过，更为值得注意的是，在上述传言还未有结果证实之际，其他房企也开始相继抛出再融资方案，而且融资项目也由旧城改造转向商品住宅和商业地产项目。

　　8月6日，冠城大通发布公告称，公司欲发行可转换公司债券拟募集资金不超过人民币18亿元，用于南京万盛世纪新城项目。记者在其公告中发现，该项目由四个地块组成，计划总投资约44.99亿元，目前冠城大通已经投入资金2.71亿元，而此次募集的18亿元将用于投入该项目。该项目具体规划为商品住宅和商业地产。

　　此后，8月7日，宋都股份发布公告称，公司欲以非公开发行方式发行数量不超过3.125亿股，募集资金总额不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金。

　　值得一提的是，记者翻阅宋都股份的相关公告后发现，宋都股份拟募集资金投入的两个项目并非旧城改造项目，而是以小户型为主、面向刚性需求客户的商品住宅项目。

　　在上述公告中，宋都股份称，南京南郡国际花园项目目前未开工，预计总投资21.21亿元，计划使用募集资金8.49亿元；杭州东郡国际三期项目目前也未开工，预计总投资额为10亿元，计划使用募集资金3.85亿元。

　　无独有偶，8月7日当天，招商地产发布停牌公告，公司正在筹划发行股份购买资产事项；8月6日，金科股份发布停牌公告称，公司正谋划重大事项；8月5日，北京城建发布继续停牌公告。由此来看，不排除近期还有房企抛出再融资方案的可能性。

　　借机低息“储粮”扩张

　　事实上，《证券日报》记者通过对比上述房企再融资方案发现，这些房企拟募集资金多数用于项目开发，不过也有补充流动资金方面的需求。

　　宋都股份表示，目前公司资金存在一定压力，公司通过非公开发行股票补充流动资金约2.67亿元。一方面可以进一步缓解公司资金压力，满足公司房地产项目拓展需求；另一方面可以改善公司资本结构，提高公司可持续发展能力。