七天内多家房企抛再融资方案 拟融资额度超88亿

　　“一般房企不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展机会。

　　他说，从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。当然，这是在其能够获批的情况下。

　　值得注意的是，记者发现，这几家房企用于投资开发的项目都位于房价上涨幅度较高的城市，分别为上海、南京和杭州。同时，这些项目的利润空间都很高。

　　冠城大通的南京万盛世纪新城项目预计实现总投资利润率41.41%，净利润率也高达31.06%；宋都股份拟募集资金投入的两个项目预计实现毛利率都超过30%，净利率也都超过15%。

　　“房企将募集资金投入到利润前景较高的项目也是为了提升其整体利润率。”张宏伟表示，一般房企都选择将募资投入房价上涨较快的城市项目，一方面可以保证项目投资回报率，风险小；另一方面可以加快这些项目建设进度，尽快达到可售条件，进而加快企业资金周转。

　　他强调，实际上，加快企业资金周转也提高了企业的利润率。通过这种融资渠道筹到的资金，融资成本比其他渠道低，那么企业将节省大笔资金成本，进而提升企业利润率。