地价倒逼房价上涨 北京大亦庄进入三万元时代

　　据统计7月首周，楼市成交均价以23622元/平方米的高位，刷新今年连续27周以来的价格纪录。在此背景下，位于京东南的亦庄新城，凭借多重利好，售价冲破三万元的大关。

　　亦庄多项目售价奔三万

　　近日，记者在亦庄走访发现，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平方米，即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在3.5-3.8万元/平方米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价高达4.7万元/平方米。对于亦庄房价的上涨，一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇，据其回顾，2009年南城大开发政策一出，2900亿的政府投资砸向南城，距今为止已经整整五年，期间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城，可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等，使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下，区域楼市价格上行是必然的。

　　地价倒逼房价上涨

　　众所周知，开发商上调售价的主要依据来源于区域地价的上行。就亦庄板块而言，一方面，位于北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平方米，另一方面，在亦庄的南端的通州台湖地区，地价也卖到了1.7万元/平方米。在南、北两端的双重挤压下，亦庄的土地价值不断提升成为必然。当然，在不少业内人士看来，推动亦庄房价上涨的原因，除受地价上行的硬性因素外，亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现，目前亦庄核心区在售楼盘已经不多，且多为商住公寓，如和裕地产旗下林肯公园、君安国际、星悦国际等，住宅项目少之又少。在核心区面临“断供”之忧的背景下，购房人对亦庄仍然趋之若鹜，供不应求的局势必将导致房价上涨。

　　产品升级力挺房价

　　在亦庄核心区供量减退的背景下，亦庄河西区趁势而上。自去年以来，伴随着多块土地的入市，万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻，使得亦庄河西区迅速成为人们关注的焦点。根据亦庄新城规划，河西区是亦庄重点打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同，河西片区多为住宅用地，定位高端住宅。据了解，下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市。最值得期待楼盘当数方兴地产旗下在亦庄推出的“悦系”升级力作亦庄金茂悦。据了解，其将继续秉承方兴地产的绿金战略，打造北京首席宜居特色住宅，方兴还将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。

　　除此之外，将于下半年入市的万科·金域东郡，北京城建项目、保利地产和融创联合开发的枫丹壹号，均定位于中高端项目。加之目前已经在售的中信府项目，将于8月份推出联排别墅，即中信府·誉墅。由此可见，亦庄河西区已彻底终结了过去仅中信新城一枝独秀的局面，成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。