7月房地产市场遇“高温” 一二手房均涨价

7月，中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨；二手房价格延续了近一年来的上涨走势；土地市场普遍升温，房企拿地首选一线城市商住地……

一二手房均涨价　　

最新报告显示，288个主要城市中，共有217个城市的一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。31个省级行政区域中，仅新疆、广西和陕西3个一手房交易价格指数环比有所下降，其它均稳中有升。房价上涨的区域在进一步扩大，其中，北京一手房交易价连续两月同比涨幅在两成以上，广州连续三个月同比涨幅超过两成。而根据统计数据，上海前7月商品房平均成交价为每平方米23744元，而前一年为每平方米22523元。

7月60个城市中，共有45个的二手房指数环比上涨，占监控范围的七成以上。从同比来看，北京7月的涨幅高达22.99%，广州和上海分别为10.65%和8.70%。根据上海二手房指数办公室统计，7月二手房指数为2805点，比6月上升28点，环比上涨1.00%，涨幅相比6月缩小0.31个百分点。虽然价格持续上涨，但涨幅连续第四个月缩小。

上海二手房指数办公室认为，7月二手房刚需板块价格上涨微弱，一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价，这些因素导致二手房价格环比涨幅持续缩小。

土地成交溢价高

7月，全国土地市场普遍升温。万科、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产等在多个城市获地数幅，高总价、高单价、高溢价的地块频现。根据中原地产市场研究统计数据，截至7月24日，今年十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地，同比大幅增长，为2009年以来同期购地支出最高额度。

7月上海共计成交经营性用地13幅，成交金额达181.4亿元。其中，住宅属性的占8幅，总建筑面积129万平方米，为今年最高点。此外，6宗地块溢价率超过50%警戒线，有3地块溢价率更是超过100%。

业内认为，一线城市与三四线城市相比，具有需求更旺盛、销售风险更小等优势，成为房企“抢地”集中地，形成“僧多粥少”，从而使高溢价成交现象较频繁。