部分房企七月份销售业绩上涨 资金宽裕拿地积极

　　近日，多家房企公布7月份销售数据，万科、恒大、融创等房企销售额均同比上涨，部分房企土地储备充足。业内认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　部分房企销售业绩再涨

　　近日，万科、恒大、融创、越秀地产等多家房企公布了7月份销售数据。其中，万科的7月销售简报显示，今年前7月，累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额976.5亿元，同比增幅约34%。另据中原地产统计数据显示，恒大地产7月份单月销售额81.1亿元，融创27.9亿元，越秀地产16亿元，旭辉地产10亿元，富力地产29.71亿元，中骏置业10.34亿元，瑞房6.35亿元，已公布销售业绩的该7家房企前7月销售业绩1317亿元，同比涨幅为42%。

　　值得注意的是，虽然销售业绩呈上升趋势，但越秀地产在行业内的排名不升反降。据8月5日理财周报报道，在克而瑞此前发布的《2013年上半年房地产公司销售额排名TOP50》中，越秀地产虽然相比去年同期，销售额从73亿元到约86亿元略有提升，但是在行业内的排名却有所下降，从去年的23位下降至如今的36位。

　　房企业绩普遍上涨的同时，全国楼市销售也如这个夏季一样火热。近日，多地出现“受捧盘”，楼市销售依然热闹。销售量上涨的同时，房价也呈现上升趋势。据中国指数研究院最新数据显示，2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房价依然惯性上涨中，“国五条”各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

　　房企资金充足 拿地积极

　　另外，各大房企拿地积极性普遍较高。据了解，8月1日经过现场100轮竞价，恒大集团以总价36.9亿元拿下合肥滨湖BH2013-15和瑶海区E1304两宗地块。7月16日，恒大集团以底价2.2亿元取得巴南区一宗商业用地。同时，富力地产在7月份取得福州记忆广州天河区两地。

　　据了解，各大房企在取得良好销售成绩同时，土地储备丰富。地产观点网昨天报道称，　截至2013年7月31日，中骏置业拥有土地储备合计总规划建筑面积约997万平方米，该公司应占权益部份面积合计约688万平方米。

　　未来各地楼市将有怎样的表现？目前，楼市供应量有所上升，以北京为例，据亚豪机构提供给中新网房产频道的数据显示，而进入8月份，随着年中盘整期结束，下半年“战局”的正式拉开，项目入市积极性将不断提高，预计8月份入市项目个数或将达到30个。

　　张大伟认为，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。