8月土地首拍东城区地块爆冷 金科19.9亿连拿平谷两宗地

8月1日，北京土地市场再次迎来三宗地入市。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地有一宗位于东城区，两宗位于平谷区，三宗地共计出让面积约为16.5万平方米，规划建筑面积约为22.25万平方米，出让起始总价为51.5亿元，出让总价为58.3亿元。

这三宗地延续了此前“限房价、竞地价”的拍卖规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

华润、招商、碧桂园联合体38.4亿竞得东城区地块

据房掌柜了解，此次备受关注的东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块并未进入现场竞价环节，而是被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元收入囊中，楼面价为52175元/平方米，执行“90/70”政策。

挂牌资料显示，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，位于东城区永定门外地区。具体四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

该地块建筑用地面积为29269.636平方米，规划建筑面积为73598平方米，挂牌出让起始价为38.2亿元，竞价阶梯为2000万元整，竞买保证金为11.5亿元。该宗地将以 “七通一平”形式供地。截至开拍前，该地块共收到2次网上报价，最高报价为38.4亿元。

值得注意的是，该地块是继2013年出让崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地之后，时隔4年后再次供地，距离上次出让住宅用地更是有5年时间之久。

根据出让文件要求，该地块土地开发建设补偿费33.9亿元，居住建筑规模需执行“90/70政策”，并且，该地块中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

房掌柜获悉，参与该地块竞价的房企及联合体包括保利+首开、平安、华润＋招商+碧桂园，共计3家。

中原地产首席分析师张大伟分析称，作为最近数年最优质的住宅用地，东城区地块未现场竞拍就出现了成交。整体看，主要原因还是因为土地属性复杂，特别是其中的商业金融部分大部分需要持有经营20年，而且不小于7000平米需无偿移交。

在张大伟看来，本地块的成交价格低于市场预期，接近底价的成交，仅数家企业报价并不代表市场对地块的真实价值判断。

据房掌柜了解，该地块地理位置优越，周边成熟小区众多，居住氛围浓厚。地块紧邻地铁及北京南站，交通区位优势明显。此外，该地块附近教育、医疗资源丰富。

金科8.23亿竞得平谷夏各庄镇03-04地块 自持面积24%

今日出让的平谷区夏各庄镇03-04地块为R2二类居住用地，位于夏各庄镇夏各庄村。

挂牌资料显示，该地块建设用地面积为48594.466平方米，规划建筑面积为58313平方米，出让起始价为5.5亿元，竞价阶梯为300万元整，竞买保证金为1.7亿元，且以 “四通一平”形式供地。