王珏林：房地产今年下半年政策信号区域调控为主

  经济观察报：此前的资金流动性问题是否对房地产业造成了影响?

  王珏林：流动性差只是银行所面临的阶段性问题。真正难的时候是2011年第四季度，央行上调存款准备金率，银行根本不给开发企业贷款。现在银行所面临的问题是短期的，很快会改变。

  另外，经济遇到了困难其实是有利于房地产业的，房地产业的融资环境反而会好。

  经济观察报：上半年大部分宏观经济数据出现回落，但是房地产增速却进一步加快，这是什么原因?

  王珏林：2011年国家对房产市场调控以来，市场真正出现比较好的情况是在去年第四季度，尤其是一线城市。自2012年四季度后房地产突然火起来了，尤其在今年一季度，今年整个上半年的增量大部分都在一季度，原因就是十八大提出了新的目标新型城镇化，给了开发企业一些信心。其次，消费者也开始担心房价要涨了，不管准备买房还是未来要买房的，全部开始扑入市场。再者，3月1日出台了“国五条”，关键一点是二手房交易要交税百分之二十，出台以后各地没法落实，但这一个月期间，二手房交易量大增。

  经济观察报：房产税试点在楼市调控长效机制中扮演什么样的角色?

  王珏林：中国房地产未来的管理会进入法制轨道，其中很重要的一个方面是税收管理。房产税试点在今年应该会有所扩大。我们已经有两个城市做试点，不论试点方案的涉及范围多窄，但总算迈出了第一步。方向上不会有所改变，关键是试点的方案要逐步完善。现在各个城市还在根据自己的情况做试点总结经验，最后拿出的方案中会说明征收面的界定、如何估值等问题。

  制定方案在技术上不难，但应当是一个长期的而不应是短期的方案，最终设计这个方案是要保护大多数家庭的，而不是为收钱而收钱。税费调整目的不是为了增加税收，而是保护大部分家庭，减轻他们的负担。