7月北京新房量跌价涨 二手房成交量再过万套

　　中原地产等机构的统计数据显示，7月份，纯商品住宅成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%。但成交均价为22514元，环比涨0.8%，同比则上涨20.67%，创下历史新高。业内人士分析，7月份新房市场火热，多个项目开盘热销，成交量减少与供应量少、网签数据延后有关。

  从7月入市的几个刚需楼盘来看，北京楼市依然火热，再现购房人排队买房，一房难求的局面。其中，中建国际港“受捧”，开发商收入38亿元，创下单日单盘全国新纪录。四合上院家园在建委的预售信息中，349套房源已全部在资格核验和预订状态;悦然馨苑828套房源中目前只有42套显示可售。

  项目热销，价格也有所上涨。中原地产根据住建委的网签数据统计，7月不含保障房，新房纯住宅均价达到22514元，创下历史新高。而这仅仅是通过网签价格统计的数据。据了解，4月份北京开始对新建商品房预售“限价”之后，不少项目通过分拆非毛坯修的方式，变相涨价，而这一部分价格变化则无法通过网签数据统计到。

  业内人士表示，限价延缓了整体市场房价上涨的幅度，但无法改变房价上涨的趋势。这是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡导致价格上涨。

  市场上，新房市场销售热闹，但体现在网签数据上却有所下降。7月，新建商品住宅成交量仅6123套，是今年除2月份以外的最低的。

  北京中原市场研究部总监张大伟解释，7月下旬入市了多个受捧盘项目，要反映到签约数据需要滞后2个星期以上，比如“受捧”的中建国际港等项目，虽然1400多套房子已经销售一空，但签约数据要到8月份才能体现出来。另外，虽然个别项目热销，但总体供应还是相对短缺，限价政策博弈依然剧烈，大部分项目依然受制于限价政策，定价受到限制，延缓了供应。张大伟还说，7月，在高价地迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，也是导致市场供需结构依然紧张的原因之一。

  对于下半年房价走势。张大伟分析，信贷的收紧程度是影响市场走势的最关键指标。但在目前房企积极拿地，资金情况非常好的情况下，想稳定房价难度非常大。

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  7月二手房重回万套

  链家地产的统计数据显示，7月北京二手房网签套数为10412套，环比6月的9232套增长了12.8%，是自今年4月二手房实施“个税”新政以来的最高峰，重回新政前的万套水平。

  在价格方面，北京中原地产统计数据显示，7月来北京二手房成交均价为28430元，环比增长了0.64.%。中原地产分析师认为，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。