7月北京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期

　　“意外，很合算。”7月25日，在底价摘得通州台湖一块多功能用地后，东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样表示。

　　从月初到下旬，7月的北京土地市场特别是住宅用地，一直是烽烟四起，竞争激烈。高总价、高单价，屡见不鲜。特别是到7月23日，孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录，更是将这一股热潮推到高点。了解这一切，就会理解东亚新华地产对于底价摘地的“意外”了。

　　高价地屡次出现

　　7月3日，夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元摘得。考虑配建的公租房后，商品房部分楼面价超过4万元/平米。

　　夏家胡同此前曾被暂停出让，恢复出让后，仍是毫无意外地引起众多知名房企竞争。楼面价也是达到了比肩此前“万柳高价地”的水平。

　　没有最高，只有更高。20天之后，朝阳区孙河HIJ地块出让，8.17万平米的建筑规模，中粮地产投报的3.3万平米占比40%。该地块商品房部分楼面价超过了4.6万元/平米。根据一些房企测算，可售部分楼面价实际超过5万元/平米。

　　在夏家胡同地块、孙河地块成为7月土地市场的“凤头豹尾”之间，北京还成交了诸如石景山五里坨商业搭配保障房的两宗用地，两宗地总价分别达到38亿元和33亿元，楼面价也双双超过万元关口。恒大地产也斥资35.6亿元实现了进京目标，拿下昌平沙河地块。

　　根据北京市土地整理储备中心数据统计，7月北京共成交19宗土地，土地出让金合计206.2亿元。其中，包括宅地和商业、多功能用地，10宗经营性用地总价就达到195亿元。

　　优质地块备受追捧

　　7月北京成交的住宅地块共5宗，除夏家胡同、孙河HIJ地块外，还包括昌平沙河高教园区地块，石景山五里坨两地块。

　　在五宗地块当中，引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来，两宗地块备受房企青睐最主要是因为地块自身价值优势。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用地，吸引了恒大、九龙仓、中粮、懋源等14家知名房企参与。孙河片区则是去年以来北京备受关注的热点区域，该区域整体容积率在1.1-1.4，区域规划、配套优势都较为明显。从去年9月第一块土地入市，到今年7月的第5块地，孙河区域每次供地，都吸引了众多房企竞争。

　　一家房地产央企拿地负责人对记者表示，7月土地市场的热度，首先是和地块自身价值有关。其次，去年北京供地不多，不少房企也处于饥饿状态。另一方面，房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。

　　- 缩影

　　孙河区域地价半年上涨超50%

　　7月23日下午，在北京市土地整理储备中心，随着拍卖师一槌定音，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。

　　剔除公租房3.3万平米，若按照建安管理成本3000元/平米计算，地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格，比今年1月泰禾2.9万元/平米拿地价格高出了1.7万。短短半年间，孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖同区域2万元/平米的拿地价格相比，10个月的时间，孙河地价上涨超过130%。