7月北京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期

　　对于这一价格，不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测，该地块楼面价预计在3万元/平米左右。

　　孙河组团位于地铁15号线孙河站，毗邻北京传统中央别墅区，也是目前北京为数不多统一规划的高端居住区，龙湖、泰禾、首开等品牌企业相继进驻。业内人士分析，整个区域规划的利好，应是部分企业看好孙河板块的重要原因。

　　- 动向

　　房企拿地心态出现分化

　　对于北京土地市场持续高烧，首开股份董秘王怡显得比较淡然，“僧多粥少，竞争激烈是必然的。”王怡认为，目前的地价已经无法评价是否合理，卖得出去就是合理的。

　　谈到未来土地市场，王怡说，集团会进行综合研究，但肯定要拿地。“不拿地，后续的生产资料补充不上，但终究还是要根据对未来土地市场发展的判断来决定拿地的成本。”

　　在今年北京土地市场上，类似中粮、泰禾、懋源等，一直都是多个优质土地的追捧者，也各自重金投入拿下了高价地级的土地。

　　相对于这些激进型企业，倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢，诸如中铁建、融创等企业今年在北京土地市场上还一直没有斩获。融创中国董事长孙宏斌对记者谈到，自己也很想拿地，但北京土地市场的价格太不理性了。孙宏斌认为，很难相信今年土地市场的这种涨势会一直持续下去。在目前拿不到地的情况下，融创在北京等地的一些项目销售速度甚至在有意放缓。

　　此外，包括龙湖、万科等企业人士，也表示看好北京市场，但拿地会坚持理性，把握合适的机会。

　　还有一家知名房企高管对记者表示，土地市场的价格高涨，会促使一些企业寻求合作机会，或者去收购已出让的项目。

　　- 记者手记

　　调控楼市也应调控地市

　　今年以来，北京等一线城市房价持续保持上涨的势头。以6月为例，根据国家统计局统计显示，北京新房价格同比上涨16.7%，在70个大中城市中位居前列。这样看来，房地产调控的压力似乎不是减弱了，而是增强了。在这个敏感的当口，土地市场应该避免为楼市调控火上浇油，而是应该尽可能释放平稳的信号。

　　毋庸置疑的是，供求关系决定价格，同时成本是影响商品价格的重要因素。土地市场频现高温，许多房企在项目销售中借机炒作，更是加剧了买房人的恐慌。

　　从北京楼市发展历程看，包括通州、房山、朝阳多个区域，不少轮次的房价上涨，背后都有土地价格上涨的影子。业内常提到的“新高价地为老高价地解套”，背后最简单的逻辑，也是新的高价地出来，原来一些高价地的成本劣势就成为了成本优势。

　　前一段时间在大兴，就有楼盘选择停售，“等夏家胡同地块出来再卖。”为什么要等?就是要借助夏家胡同高价地给自己、给买房人涨价的理由。

　　基于这种看得见的事实和浅显逻辑，调控楼市不能离开调控地市。只有遏制住地价上涨的势头，楼市调控的压力才能减轻。遏制地价，是个难题，但必须破题。