7月北京新房价升量降 纯住宅成交均价创历史新高

　　据北京住建委网站及中原地产市场研究部统计数据显示，7月份新房纯住宅成交均价为22514元/平米，环比涨0.8%，同比则上涨20.67%，创下历史新高。但新房纯住宅的成交量为6129套，环比跌33%。

　　限价后房价仍持续上涨

　　政府对新盘价格“限价”已有4个月，但仍不改房价上涨趋势。据住建委和机构数据显示，7月不含保障房，新房纯住宅均价达到22514元/平米，创下历史新高。而这仅仅是通过网签价格统计的数据。“限价”之后，不少项目通过分拆非毛坯修的方式，变相涨价，而这一部分价格变化则无法通过网签数据统计到。

　　数据统计显示，从热点成交项目来看，主要以均价在2万左右的刚需项目为主，从区域看，通州、大兴是成交热点区域。

　　从7月下旬入市的几个刚需楼盘来看，北京楼市依然火热，再现购房人排队买房，一房难求的局面。其中中建国际港“受捧”，开发商收入38亿元，创下单日单盘全国新纪录。

　　一位房企人士表示，限价延缓了整体市场房价上涨的幅度，但无法改变房价上涨的趋势。这是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡导致价格上涨。

　　下月网签量或上涨

　　新盘成交量在6月创造了近三个月的新高后，7月份却未能维持这一趋势，7月成交量仅6129套，是今年除2月份(春节影响)以外的最低点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月份成交的冲高一定程度上是由于房企出于冲击上半年业绩为目的，在6月市场供应量创下年内新高的前提下实现的。而7月份则进入年中盘整阶段。

　　21世纪不动产分析师张磊认为，限价和严审预售许可证，相当于拧紧了水龙头，供应减少直接导致成交量的减少。北京中原地产分析师表示，7月下旬入市了多个受捧盘项目，但反映到签约数据需要滞后2个星期以上，这可能导致8月份网签量上涨。

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　　7月二手房重回万套 价格涨幅放缓

　  据北京住建委网站和北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京二手房住宅网签套数为10412套，环比6月的9232套上涨了12.8%，是自今年4月二手房实施“个税”新政以来的最高峰，重回新政前的万套水平。

　　据了解，受“个税”新政影响，满五年唯一的无税房源成为二手房购房人首选，而高税房源则鲜有人问津，这导致买卖双方不活跃，4月二手房成交量成为年内低谷，之后市场从5月开始逐步复苏。

　　链家地产市场研究部张旭认为，7月二手房成交量过万，这也预示着，二手房市场正对“个税”政策逐步消化，市场正在缓慢复苏。

　　在价格方面，北京中原地产统计数据显示，7月来北京二手房成交均价为28430元每平米，环比上涨了0.64.%。中原地产分析师认为，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。但在成交量低于万套的情况下，北京房价涨幅明显放缓。