余永定：中国房地产疯了 发展速度已是全球第一

　　7月31日，中国社会科学院学部委员余永定在某论坛上表示，他避谈房地产泡沫这个词，但中国房地产业的发展已经“走得太过”，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了。这是非常严重的问题。

  余永定称，他走遍世界各国，与国外的情况对比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了。中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。

  根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配。中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

  以下是文字实录：

  我再谈谈房地产泡沫这个问题，我自己回避谈房地产泡沫这个词，因为我觉得难以判断。根据西方教科书的说法很难套，而且中国又这么大，所以我对中国房地产的问题判断是资源严重错配。中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

  在过去90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺?确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。

  根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配，我们盖了这么多高楼大厦，楼堂馆所，前几天的报纸报道，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了，我觉得这是非常严重的问题。

  余永定：上半年中国货币政策明显偏松

  中国社科院学部委员兼世界经济与政治研究所原所长，央行货币委员会原委员余永定在主题演讲中表示，中国M2/GDP比较高的原因可以归结为三项。第一，居民储蓄率比较高，第二，资本市场不够发达，间接融资比例比较高，另外还有一个问题，金融效率比较低。所有这些原因加在一起就造成了中国的M2对GDP的比比较高。所以一方面不能轻易的得出央行货币超发的事实，但是我们也不能掉以轻心。

  余永定认为，就今年前半年来讲，中国的货币环境可能是偏宽松了。央行制定的M2增长速度是13%，但是在实际执行过程中显著的超过了13%，是百分之十五点多。原来全年新增贷款大致应该是九万亿，前半年已经发出了差不多六万亿，另外关于社会融资总额等等这些数字都超出了预期。

  总而言之，他认为前半年货币政策可能过于宽松。今年前半年为了配合结构调整，央行的政策是不使货币政策过于宽松，而是偏紧的，因为定了13%的M2增长速度，说明了央行的意向，这个政策是对的，但是前半年偏松，在6月份的时候就想紧一下，就会出现“钱荒”等问题。