京东豪宅成交逆势井喷 保利东郡等进入收官阶段

　　进入7月，京城高端市场整体“异军突起”。不过一个值得关注的现象是，豪宅市场供应东西失衡，以往一贯供应紧缺的京西，随着未来中赫万柳项目入市，包括目前万科如园、西山壹号院等项目也有不少的存量，供应相对充足。而京东随着保利东郡、广渠金茂府等项目接近收官，豪宅进入供应紧俏期，成交逆势“井喷”。

　　高端需求坚挺看中区域价值

　　目前京城豪宅供应呈现“西多东少”现状，仅以在售热点豪宅为例，京东豪宅保利东郡、广渠金茂府等项目都已经进入收官阶段。

　　而京西豪宅却进入了放量期，部分热点豪宅还有不少货量。如，6月份，地处海淀西北旺的万科如园推出了120套房源;与如园一路相隔的西山壹号院继5月份限量加推后，8月份将再推新品。另外，钓鱼台七号院、海淀九号、亿城西山公馆等项目仍有余量，尤其备受关注的万柳高价地纯新盘，未来也将是京西豪宅放量的重要项目。

　　京东豪宅供应紧俏带动市场成交逆市走高， 包括保利东郡、广渠金茂府等豪宅项目上半年都取得了很好的销售业绩。据保利东郡销售负责人介绍，项目上半年共成交84套，成交金额超过10亿，5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。尤其，近日广渠金茂府售价高达85000元/平方米，推34套房源全部卖完的消息引发了业内广泛关注。

　　京东豪宅成交“井喷”释放了至少两个信息：一是高端市场的需求是坚挺的，二是高端需求更看中区域价值。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“我调研过金茂府项目，虽然产品可圈可点，但是当价格高达8万元/平方米以上的时候，去化速度仍旧较快，绝非是单因产品自身价值决定的，最本质的原因在于地段，客户认为区域就值这样的价位。”

　　投资抄底机会再现区域市场

　　京东热点豪宅售价已经逐渐迈入8万元时代。广渠金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型售价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米;公开资料显示，远洋万和公馆7月19日将再度开盘，预计单价为70000—75000元，而其在今年4月28日开盘时，均价为58000元/平方米。

　　确如其言，从京东豪宅市场来看，在广渠金茂府和远洋万和公馆售价都达到每平方米七、八万元时，朝阳公园板块保利东郡单价依然在5万多元。记者日前在项目现场走访时，一位刚刚成交的客户坦言，目前京东地段比较具备优势的豪宅的确非常少，他也对比过几个楼盘，远洋万和公馆感觉地段远了点，而广渠金茂府又感觉价格高了，最终他认为保利东郡无论产品品质还是开发商品牌都不错，未来升值空间会比较大，所以最终决定购买。

　　对于目前的价格定位，保利东郡项目负责人表示，第一，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)作为央企，要与国家政策保持一致，承担起稳定房价的义务;第二，为客户预留未来价值空间，是保利地产无论做任何项目时所坚持的一贯行为。“每一位保利地产的业主，都充分享受到了产品升值带来的绝对价值，保利东郡也不例外，由于项目已经面临结案，所以这也是留给客户最后的机会。” 保利东郡项目负责人说。赵亚平