世茂34亿连夺奇槎两宗地 可售面积仅4成为何还说很划算？

八天前，世茂以24亿+配建3.9万平+自持8万方拿下佛山奇槎华祥路地块(世茂24亿+配建3.9万平拿下奇槎地块 自持8万平)。6月14日，禅城奇槎再次拍地，经历半小时“围剿”，世茂力战各大房企实现此前的豪言壮语以10亿+1.6万平配建+32000平自持再下一城。

　　值得一提的是，该宗地块拍卖速度十分迅速，拍卖开始就出现最高报价以及竞配建面积被封顶，直接进入竞自持环节。

　　对于自持部分世茂华南投资总监易炳顺表示，计划完成小面积小户型的出租产品。此外，将持续关注土地市场也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。

　　世茂独家回应：在禅城拿的地块太小了 有个超20万平的超大规模地块就好了

　　其实，今日夺下的奇槎地块早已是世茂志在必得之物。早在6月7日，世茂地产以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块，自持比例超55%。加上今日以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块，世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。

　　而对于自持部分将如何开发，世茂华南投资总监易炳顺向掌柜君表示，计划完成小面积小户型的出租产品。对于目前土地拍卖越来越多的采取自持模式，易炳顺认为这样对于小的开发商是一种挑战，但是对于大开发商来说是一种机遇。因为自持对于房企运营开发能力、资金实力、融资能力都有较高的要求，大房企在这些方面都是有优势的。

　　谈到世茂接下来的拿地计划，易炳顺表示将继续关注佛山公开市场上的优质土地，但也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。

　　此外，易炳顺向掌柜君表示，目前在禅城拿的几块地面积都比较小，如果有个二三十万方的超大规模地块就好了，这样规模效应、投资价值都能更好的运作。不过禅城目前可供开发的土地并不是太多，大规模的土地可能要靠三旧改造。

　　对于佛山市场，易炳顺曾向房掌柜就向表示，对于佛山已经关注已久，他们对于佛山市场十分看好，未来地铁链接广州，加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖，将深耕珠三角。

　　地块信息

　　出让地块：禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧地块

　　占地面积：22854㎡

　　总建筑面积: 79990㎡

　　容 积 率：≤3.5

　　成交价：99987万元+人才住房配建面积1.6万㎡+自持面积3.2万㎡ (最高限制面积:63500㎡)

　　紧邻东平河 崛起中的豪宅新区

　　奇槎地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，与世茂地块相邻。该地块占地面积为22854.5㎡，起拍价64393万元，折合起拍楼面价8050元/㎡。

　　根据出让文件显示，该地块土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3.5，建筑密度不高于28%，绿化率要求大于30%。　

　　近年来，奇槎板块吸引了五矿、绿城以及世茂等多家房企拿地进驻，并且连续刷新了佛山土地市场楼面价记录。

掌柜君注意到，奇槎板块多个楼盘工地正在密锣紧鼓地施工中，其中五矿、绿城地块正在对地基部分进行施工，而时代香海彼岸已经基本完工。　

　　另外，掌柜君发现地块西侧正在建设一个拆迁安置房项目。据工地公示牌显示，该安置房项目规划有3栋楼房，建筑面积约6.3万方。

　　掌柜君在地块现场发现，地块已经完成平整但杂草丛生。从航拍中可以看出，地块南靠魁奇路，北邻华祥路，东临东平河，是名副其实的江景靓地。地块与半月岛湿地公园直线距离不足50米，视野开阔，无其余建筑物遮挡。

　　地块周边原有的工业厂房已经完成搬迁，拥有大片可开发土地的奇槎未来将发展成禅城的新的高端住宅区。按照规划，未来3至5年内，奇槎片区将引导各类投资超400亿元，将成为一个高标准、高质量的宜居宜业宜创新的国际社区。

　　地处禅城东大门 交通便捷配套齐全

　　据掌柜君了解，奇槎地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。奇槎板块坐拥绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北靠南海桂城，南接顺德陈村，西连禅城中心城区，交通十分便捷。2016年年底魁奇路东延线通车后，奇槎已经可以直通广州南站。

　　另一方面，地块紧邻奇槎村，当地拥有半月岛湿地公园和奇槎小校、奇槎市场等。虽然当地大型生活配套较为缺乏，但奇槎与季华路、亚艺板块等禅城传统商业区距离约3-5公里，仅10分钟车程，足以满足居民的消费娱乐需求。

　　据悉，奇槎周边教育配套十分完善，周边拥有奇槎小学、奇槎幼儿园、环湖小学、华英中学等。而且奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　　“限地价、竟配建、竞自持、摇号”模式

　　值得一提的是，奇槎地块采取“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式。地块竞价分4大阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价99987万元时，转为竞配建人才住房。

　　同时，竞配建人才住房面积达到最高限制面积16000平方米时，转为竞报计容自持面积。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

　　如果竞报计容自持面积达到最高限制面积转63500平方米时，将现场摇号确定竞得人。

　　世茂华南区域投资总监易炳顺曾向掌柜君表示，世茂将会参与奇槎地块的拍卖，并有信心将奇槎两宗地块都一起收入囊中，毕竟世茂已经先行夺得其中一宗地块。