曲江二期新挂牌两宗共计196亩地 对竞得人进行了约束

近几日，西安市国土资源交易网上挂出了几宗地，其中昨日（6月14日）挂牌出让的曲江新区两宗地，因其位置较好、面积较大等因素颇受关注，两宗地位于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北，分别分布于新开门南路东西侧，共计面积196.225亩。

地块示意图

　　从地块所在位置看，附近大华曲江公园世家、招商依云曲江、曲江香都等项目遍布，后期生活氛围还是很浓厚的。

　　宗地一挂牌起始价5.77亿元

　　宗地一：地籍编号为QJ8-8-19，位于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西，净用地面积为74674.28平方米(折合112.011亩)，用地性质为住宅、商服用地。其中住宅用地108.307亩，商业用地3.704亩。土地使用年期为出让住宅70年、出让商服40年，设为共用宗。

　　该宗地容积率不高于2.8不低于2.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。总建筑面积约281087平方米，其中地上建筑面积约209087平方米(住宅建筑面积不小于196542平方米且不大于198633平方米，商业面积不小于4824平方米且不大于6915平方米，公共建筑面积5630平方米)，地下建筑面积约72000平方米。

　　本宗地挂牌起始价为人民币5.77亿元，增价幅度为人民币1000万元，竞买保证金为8374万美元或5.77亿元人民币，设定最高限价为人民币8.6亿元，当报价超过最高限价时，挂牌停止。

　　宗地二挂牌起始价4.08亿元

　　宗地二：地籍编号为QJ8-9-25，位于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以西、29号路以东，净用地面积为56142.38平方米(折合84.214亩)，用地性质为住宅、商服用地。其中住宅用地80.552亩，商业用地3.662亩，土地使用年期为出让住宅70年、出让商服40年，设为共用宗。

　　该宗地容积率不高于1.5不低于1.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。总建筑面积约135213平方米，其中地上建筑面积约84213平方米(住宅建筑面积不小于79161平方米且不大于80003平方米，商业面积不小于2820平方米且不大于3662平方米，公共建筑面积1390平方米)，地下建筑面积约51000平方米。

　　本宗地挂牌起始价为人民币4.08亿元，增价幅度为人民币1000万元，竞买保证金为5922万美元或人民币4.08亿元，设定最高限价人民币6.08亿元，当报价超过最高限价时，挂牌停止。

　　据了解，此次出让的两宗地原为西安曲江土地储备中心储备土地，宗地场地平整，现状挂牌出让，并由西安市国土资源局曲江新区分局在约定时间内承担交地责任。

　　挂牌期限为2017年6月14日至6月27日的工作时间。这两宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房相关事宜按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号)规定执行。

　　值得关注的是，本次对竞得人进行了一定的约束，特别约定：1、竞得人在曲江新区成立全资子公司，3个月内将宗地登记至全资子公司名下，不视为转让。2、上述宗地挂牌不接受联合竞买。