部分普通住宅平白升级豪宅 界定标准滞后计税价

　　“我和身边要结婚的同事最近最大的感触就是，想在五环内找到一套普通住宅、享受税收优惠，真是不容易。”市民陈楠的意见在二手房购房人中颇有代表性。因为能否买到一套普宅，直接影响到购房人的缴税负担。按照本市现行规定，符合普通住房标准能够享受优惠政策：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，90平方米以下按1%税率缴纳契税，90平方米至140平方米按1.5%缴税。可是，如果购房人买的是非普通住宅，则要按房款3%的税率缴税。

　　话虽如此，可最近一直在北四环附近看房的陈楠，已经获得了中介的“真传”——由中介组织二手房买卖双方签订“阴阳合同”，让这套房子的过户价格尽快贴近“过户指导价(最低计税价格)”。这样一来，单价四五万元的“豪宅”又变成了普宅，买房人除了可以享受1%契税的优惠税率，同时计算出来的个税、营业税税额，也远低于按照成交价计算的应缴额度。

　　一位房地产业内人士指出，二手房交易中的“阴阳合同”屡禁不绝，其实是钻了“制度落后于市场”的空子。一方面，以往过户指导价长期不调整，成交价与指导价之间差距过大，致使避税空间较大;另一方面，普宅价格没有及时调整，某一区域房价上涨后，购房人不想缴“奢侈税”，希望能通过“阴阳合同”买到“普宅”。

　　目前，本市的最低计税价格已改为“按季度调整”，这为普宅标准制定调整的节奏提供了借鉴。