7月北京二手房成交同比下滑近4成 议价空间增大

　　根据链家地产提供的数据显示，7月份第三周(07.15-07.21)，北京市二手住宅网签2258套，环比微降0.8%。二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%。截至7月21日，北京月内二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据也显示，7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.28%，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

　　而这也意味着，伴随着成交量的下滑，北京二手房价格快速上涨的趋势得到了抑制，但价格并没有出现明显的下滑，一些低于市场价几十万的房源应该属于个例。

　　对此，链家地产市场研究部的张絮就表示，“自6月第四周以来，北京二手住宅成交均价上涨到2.7万元/平方米左右水平，然后维持在较为稳定的状态。一方面，当前二手住宅市场仍以刚需为住，改善性需求未大量入市，结构的稳定使价格水平不会出现较快增速。另一方面，调控政策的持续收紧使市场涨价预期逐渐回落。同时，7月份第三周成交房源的议价空间为2.87%，连续两周上涨。其中，税费成本增多也或多或少会影响到业主的心理预期。”

　　“从目前来看，7月份市场较为温和，成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。在经过二季度的恢复期后，出现了量价涨幅明显回落的趋势。随着税费成本的提高，再加上短期内货币政策松动的可能性较低，预计下半年二手住宅市场不会出现明显的升温”，张絮表示。