7月北京二手房成交同比下滑近4成 议价空间增大

　　北京二手房价格快速上涨趋势终结

　　7月份成交量同比下滑近4成

　　议价空间逐步开启

　　统计显示，7月第三周(07.15-07.21)，北京二手住宅成交均价为26723元/平方米，环比微降1.2%，房价上涨势头已经得到明显遏制。

　　“我们这边新推出一套保利金泉小区98平方米东南两居室，业主换房已经看好房子了，现在着急出售，低于市场价30万元，现在业主报价425万元，单价4.33万元/平方米，见面还可以谈”，“降价30万元急售，西园三区最低价240万元83平米二居室”，这是最近几天地产中介发给记者手机上的诸多短信中的两条。上述两个小区分别位于北四环外的鸟巢和望京区域，均属于热点地块。

　　同时，最近有媒体也报道称，包括一些学区房在内，不少区域的二手房房价与今年年初相比至少都有10%的价格降幅。记者身边的朋友也表示，自己家附近霍营地区的房子确实降价了，之前有的小区大户型都卖到3万元/平方米，而现在同一个小区内一些小户型的卖价都已经降至2.7万元-2.8万元/平方米了。

　　那么北京的二手房真的开始降价了吗?

　　北京二手房量跌价稳

　　为此，记者近日特意走访了不同区域的多家中介门店，发现确实有一些降价出售的房源，但数量不是很多，大部分房屋仍保持了此前的挂牌价格。

　　记者首先来到短信中的两个小区，附近的中介公司工作人员均告诉记者，短信中的房源确实是性价比较高的，但是和此前4、5月份成交的房屋价格基本持平，只能说是目前在售房源中比较便宜的。

　　其中一家中介公司工作人员还表示，现在降价出售的业主，房子基本上都挂出来两三个月了，当时挂出来的时候正赶上房价涨势最凶的那段时间，所以业主给出的价格也有点高。但是新政执行后，二手房的价格走势趋于平稳，尤其是在7月份过户指导价上调后，成交也不是很多，因此不少业主主动降价，希望能将手中房屋尽快卖出。

　　“应该说是挤水分吧，降完的价格基本上已经比较合理了”，该工作人员表示。

　　记者在某中介公司网站的成交记录上也看到，上述两个小区的最近2个月的成交均价分别为4.47万元/平方米和3.24万元/平方米。而240万元的那套房屋虽然单价不到3万元/平方米，但是由于房本不满5年，因此要缴纳不菲的税费，算上这部分费用，单价也已经达到了3.2万元/平方米。

　　记者还发现，两个小区6月份和7月份的房屋销售单价几乎持平，而从去年12月份到今年5月份，房屋的销售单价上涨很快，每个月的涨幅都在千元左右。

　　同时，记者在走访北京南部的方庄、西部的青塔、东部的四惠等区域的中介门店后也发现了同样的情况。

　　此外，记者在网上看到，上述两个小区，7月份仅成交一套住宅，而5月份和6月份则均成交了6套住宅，成交量下滑的非常明显。

　　二手房价格环比微跌