一周楼事：中粮地产高价夺地 房贷政策暂难“松绑”

　　本周土地市场持续火热。7月23日，北京朝阳区孙河地块现场拍卖。经过70轮竞拍，该地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)竞得，剔除保障房部分，楼面价或将达到5万元/平方米，成为北京土地市场历史新高。据悉，龙头房企7月拿地成本陡增50%。土地市场的行情也影响到未来的房价预期，报道称我国二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10%。而在房贷方面，多个银行按兵不动，预计房贷政策暂难“松绑”。

　　7月22日 京华时报：二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10%

　　渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查。调查显示，虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。

　　今年五六月间，渣打银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查，结果显示，二三线城市房屋库存令人担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

　　尽管库存消化尚需时日，但二三线城市的开发商并不认为房价会下跌。调查显示，有21家开发商表示，所在城市房屋价格在过去3个月温和上涨。另外，23家开发商认为，下半年房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大。

　　对此，渣打银行宏观分析师申岚认为，过去几个月房屋销售状况有所改善，加上相当比例买房者属真实需求，使得开发商有提升价格冲动。事实上，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度。