河南正商终进京 41亿拿下丰台、顺义两宗自住房地块

近期北京自住房供地是根本停不下来的节奏。4月27日，赶在五一小长假前，又有三宗自住房地块进入现场拍卖环节。其中一宗位于丰台区，另外两宗位于顺义区。经过激烈竞价，河南正商以41亿元拿下丰台地块及顺义仁和镇地块。

房掌柜了解到，此次拍卖率先开拍的为丰台旧村改造二期NY-005地块。该地块为为R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地，四至范围为: 东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。该地块以 “临时三通一平”形式供地。

挂牌资料显示，该地块出让面积为53213.75平方米，建筑控制规模为100410平方米，挂牌起始价为23.5亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为70500万元。截至开拍前，该地块共收到8次网上报价，最高报价为24.2亿元。

挂牌文件指出，该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为35000元/平方米（含全装修费用）。“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

据悉，参与该地块竞拍的有葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创、河南正商、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉共计八家房企和联合体。

现场由金融街报出第一手价格，24.4亿元，随后中粮+天恒联合体报出第二手价格24.5亿元正式拉开房企抢地序幕。最终，经过47轮厮杀，河南正商以28.9亿拿下丰台地块，溢价率不到23%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，按照28.9亿计算，学校部分成本按照5000元每平米计算，自住房部分楼面价达到了3.23万，与最近多宗地块一样，再次接近了销售限价。

一鼓作气，紧接着河南正商以12.1亿元将顺义仁和镇地块收入囊中。

房掌柜从北京市规土委网站获悉，顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块为R2二类居住用地，该地块位于具体四至范围为：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。该地块以 “七通一平”形式供地。

该地块出让面积为41170.23平米，规划建筑面积60109平方米。该地块挂牌起始价为8.8亿元，竞价阶梯为450万，竞买保证金为2.7亿元。截止开拍前，该地块共收到9次网上报价，最高报价为9.16亿元。该地块同样规定居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。

据了解，参与该地块竞价的房企及联合体包括城建+日升房地产、中海、建工、首创、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科共计9家。

公开资料显示，正商地产（集团）创立于1995年，经过二十多年的发展，已成为集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。

在今日在京拿地之前，河南正商已多次参与土地拍卖，此次拿地，终于实现其进京的目标。

张大伟表示，北京拿地现在已经开始比拼，自住房成本控制力和车库营销能力。

“河南正商等从来没有参与过北京房地产市场的企业积极拿地，体现了房地产市场发展依然是一二线主流城市有战略意义，房企拿地，在一线城市拿地，很多已经脱离利润考虑，更多的侧重发展战略，否则也很难抢到地。”张大伟认为。