金隅空港联合体19.3亿竞得顺义天竺地块 溢价率48.46%

自“317”新政后，北京便加大土地供应力度，尤其是自住房用地，近期尤甚。

今日拍卖的顺义区天竺镇自住房用地经过22轮竞价，最终由金隅空港联合体以19.3亿元竞得。

根据挂牌资料显示，顺义天竺镇地块为为R2二类居住用地和A33基础教育用地，该地块具体四至范围为：东至规划三路道路西红线，西至裕安路道路东红线，北至规划二路道路南红线，南至安泰大街道路北红线。该地块以“三通一平”形式供地。

房掌柜了解到，该地块出让面积为45104.74平方米，建筑控制规模为112093平方米。该地块挂牌起始价为13亿元，竞价阶梯为650万，竞买保证金为3.9亿元。截至开拍前，该地块共收到10次网上报价，最高报价为13.595亿元。该地块同样为自住房用地，销售价格为22000元/平方米（含全装修费用）。

资料显示，该地块位于五环外，地块周边交通便捷，且分布诸多私立学校和国际学校。

据了解，参与该地块拍卖的房企及联合体包括中海、建工、金隅+空港、首创、金融街、首开+住总+保利、碧桂园、中粮+天恒+旭辉、河南正商、金科共计10家。经过22轮竞价，金隅空港联合体以19.3亿元竞得该地，楼面价1.8万/平方米，溢价率为48.46%。

据中原地产研究中心数据显示，北京增加土地市场供应加速，特别是自住房供应，2017年供应数量大涨，截止4月25日，北京年内成交的自住房地块面积已经超过过去2年的年度供应量，总计61.14万平米，是所有住宅土地供应的31%，接近了2014年的历史最高比例。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从北京土地供应来看限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征。从土地供应来看，2017年土地供应量相比2016年明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。

“未来北京的自住房、限价房等数量依然较多”，张大伟预测，预计明后年刚需、首套改善房只能选择二手房。