仅12轮！中铁建10.3亿元再次竞得自住房地块

4月25日，北京市土地市场迎来了又一个交易日，门头沟永定镇一宗自住房地块仅经过13轮举牌，被中铁建以10.3亿元收入囊中。

资料显示，该地块为R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地国有建设用地，出让土地面积为32606.69万平方米，出让起始价7.7亿元，竞价阶梯为400万元，竞买保证金为2.3亿元。截至开盘前，共收到8次网上报价，最高报价金额为7.9亿元。

值得注意的是本次让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。 

对于“限价销售”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，此类项目的限价，使得拿地就会比较尴尬，不拿地则会失去在北京投资的机会，而拿地似乎保本等方面也会有压力，所以后续要不断做精细化的业务，即对于成本的控制变得非常关键，另外要不断做延伸业务，类似社区增值服务等。

 房掌柜了解到此次参与土地拍卖的房企有， 城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开-住总-保利、天恒-旭辉、电建。最终，中铁建以10.3亿元竞得永定镇地块，溢价率33.8%。

资料显示，一季度北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍

中原地产首席分析师张大伟分析称，从北京土地供应看，北京进入土地供应潮时期，预计后续土地供应将继续大量增加，缓解2015-2016年形成的土地供应荒。北京目前待售的住宅土地中，有多宗含自住房地块，整体看，住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉看来，北京二季度将迎来宅地，尤其是自住房用地的成交高峰。可以预计的是今年底或明年初，北京新房市场将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰。