调控加码土地市场强劲反弹 中粮23.6亿揽北京高价地

  去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元，溢价率仅为8.66%轻松斩获孙河组团第1宗地块。此时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。

  4个月后，泰禾高调入驻区域内紧邻龙湖地块西侧的W地块，楼面地价却猛涨至2.95万元/平方米。随后，首开竞得孙河F、G两宗土地(容积率1.4，为当前已出让区域地块容积率最高)，整体楼面价低于泰禾，为2.62万元/平方米。

  直到HIJ地块出让之前，业内都还在讨论泰禾是否会被“套牢”，“但现在看，泰禾的决定太明智了。”上述参与竞拍的开发商人士直言。

  即使在限价令的管制下，去年9月成交的龙湖·双珑原著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)今年也已经顺利拿到预售证，并于6月开盘。虽然一期入市价格在5万元/平方米左右，但是据官方数据显示，龙湖·双珑原著此次推出的41个楼栋，预售价格在5万~10万元不等。据了解，该项目开盘3小时首推房源便卖完，认购金额达7亿元。“8月份还将推出360平方米的户型，售价1700万~4000万。”该项目销售人员告诉记者。

  “作为孙河高端项目的标杆，双珑原著未来价格走高已成定局，同时作为泰禾院子系列的精品项目——泰禾北京院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也将于今年入市，这都极大托高了孙河区域未来房价的预期。”高姗同时指出，虽然从龙湖来看，孙河房价破十万的局面已经可以预见，但是这次中粮地价逼近龙湖一期售价，“产品定位的打造以及项目的入市时间或将成为关键，而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。”

  优质地块“僧多粥少”

  短短半年间，孙河地价跳涨了50%之多，北京土地市场持续“高烧”。

  根据链家地产市场研究部统计，截至目前，包含联合拿地在内，在北京市场约有44家企业拿下经营性地块，拿地最多的是保利、万科、绿地、首开、泰禾等知名房企。另外，今年已成交的经营性地块约430.5万平方米，同比上涨202.9%，土地出让金达到820亿元，同比上涨超过3倍。其中，居住类地块平均楼面价上涨45.2%。

  “尽管一季度国家政策层面收紧调控，但是市场层面的因素却难阻房企回归土地市场，政府出让土地的热情也并不低。”链家地产市场研究部张旭认为，房企持有资金的上涨，库存量的下滑，尤其是部分新开项目高去化率使得库存积压的可能性降低。同时，二手住宅税费政策的综合作用，使得新房优势突出，价格很难出现回落。

  对此，高姗预计经过上半年的频频补仓过后，下半年房企拿地可能会更有针对性，土地市场将整体平稳，并趋于理性，但是优质地块仍然会因为“僧多粥少”，从而保持白热化的竞争态势。