调控加码土地市场强劲反弹 中粮23.6亿揽北京高价地

　　在土地市场高烧不退的背景下，市场的每一段“神话”都无法保持太久。北京夏家胡同地块出让不到一个月，朝阳区孙河西甸村HIJ地块，被中粮地产以23.6亿元的价格拿下，剔除保障房部分，折合楼面价高达4.6万元/平方米，刷新了北京单价 “高价地”。而在短短半年间，孙河地价跳涨50%。

  在该地块出让之前，共有万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商参与了竞拍。“孙河地块的竞争如此激烈，根本原因还在于北京优质宅地，尤其是高端项目土地的稀缺。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者，在强大的需求下，一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，使房企不得不成为地价的推手。孙河地块的高价成交，再次印证了房企对于高端市场的信心。

  在经历一季度的调控加码后，最近各地“高价地”频出，土地市场出现强劲反弹。

  楼面地价达4.6万元

  早在这一地块还未开拍前，业内人士就将其定义为“具备高价气质”的一块地。

  根据公告显示，该地块位于朝阳区孙河乡西甸村，占地总面积为20.62万平方米，其中，建设用地7.53万平方米，代征地面积13.09万平方米，建筑控制规模≤8.17万平方米，用地性质为二类居住用地、托幼用地、医院用地，起始价为15.8亿元，竞买保证金为4.6亿元。

  地处朝阳区东北方向的孙河地块，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团，当然受到众多房企的关注。在拍地之前，就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高，“超过3万元/平方米不足为奇”。

  据了解，截至竞拍前一天，该地块已经接到11次网上报价，最高价格为16.6亿元。折合楼面地价约2万元/平方米。昨日，《每日经济新闻》记者在现场看到，共有包括万科、融创、中粮、泰禾、招商等11家房企参与竞买。其中融创、泰禾、招商都不是第一次参与竞争，而泰禾更是孙河的老“地主”。

  在进入现场竞价时，北京住总集团、万科、中粮、融创等多家房企轮番举牌，短短几分钟，住总就触及该宗地块23.6亿元的合理价格上限，溢价率为49.37%。

  后续的公租房竞拍中，东亚新华退出竞拍。对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，“我们的底线比较低，预计的楼面价是在2.5万元左右。”

  然而，这丝毫不影响其他房企对于这一地块的争夺。在经历了33轮竞拍之后，中粮地产最终以配建3.3万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中。根据出让标书，该地块配建公租房回购价为6500元/平方米，如果以3000元/平方米的建安成本计算，剔除公租房部分1.155亿元土地成本，商品房部分的土地成本为22.445亿，楼面地价为4.6万元/平方米。

  这一价格已经刷新了此前最高楼面价的纪录保持者——万柳“高价地”。“毕竟还是央企有实力。”现场参与竞拍的一位开发商代表对记者说。

  对于高价夺下孙河地块，中粮地产的相关人士只是在现场表示，“感谢各位媒体的朋友给予这么多的关注，请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期，对方则表示“无可奉告”。

  孙河房价或破十万元

  “应该说这块地拍出后，对于龙湖、泰禾都是一个利好。”上述不愿具名的开发商表示。

  最早进入孙河板块的龙湖已经进入了推盘阶段。虽然地块属性并不完全相同，但如今的楼面地价已经接近区域在售的产品价格，这一切所用的时间，不到一年。