国土部：环京及珠三角部分城市住宅地价上涨明显

四、环京及珠三角地区部分城市住宅地价上涨明显，热点城市中住宅地价环比增速收窄的超过七成

受辐射溢出效应影响，珠三角地区部分城市住宅地价高位运行，佛山顺德区、中山住宅地价环比增速分别为4.67%、8.83%，除深圳外的其他城市住宅地价同比增速均超10%，中山市同比上涨22.15%。天津、唐山、廊坊等环渤海地区的环京城市亦呈高位运行态势，环比增速分别为3.16%、6.24%、4.48%。

本季度20个热点城市 中，北京、上海、广州、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、无锡、福州、成都、南昌、青岛15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄，其中，上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌9个城市住宅地价环比增幅连续2个季度收窄。

五、当前市场形势分析及后期关注要点

（一）国内宏观经济指标延续稳中向好态势，地价总体水平温和上行。

2017年一季度，全球经济保持复苏态势，发达经济体经济回暖加快；新兴市场国家经济发展态势延续四季度以来的复苏态势，未来预期进一步好转。国内方面，经济稳中向好的态势进一步巩固。固定资产投资增速企稳回升；民间投资增速回升迹象明显，内生动力增强。降税去费系列改革深化，在PPI指标扩张，企业效益好转，规模以上工业企业利润累计同比增速明显改善的同时，企业要素成本有所控制，一季度，工业地价在长期持续平稳的基础上，环比、同比增速进一步回落。在宏观经济持续向好的背景下，“三去一降一补”深化实施，成效显现，投资增长明显提高，继续支撑地价总体水平温和上行。

（二）主要监测城市住宅用地供应同比增加，供地结构进一步优化。

根据土地市场动态监测监管系统的数据统计 ， 2017年第一季度，全国105个主要监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28、0.84、1.02万公顷，同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%。住宅用地供应量是上升的。

供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，占比率达到近两年以来最高值。

从各类城市的具体情况来看，住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。房地产用地供应量亦呈现相同规律，一线城市的同比涨幅尤为明显，三线城市有所下降。从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想。

（三）热点城市调控收紧，限购限贷范围扩大，市场交易抑制明显，住宅地价环比增速放缓。

今年以来，全国40余个城市先后出台房地产调控政策，热点城市从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。一方面，热点城市政策继续收紧，北京、广州、天津、南京、杭州、重庆、青岛、南昌等市出台系列新政，调控的广度和深度超出市场预期；另一方面，调控城市范围扩大到部分三、四线城市，涿州、滁州、赣州、张家口、廊坊、沧州等作为核心城市的周边地区，也推出了严格的限制措施，管控市场交易。随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制，住宅地价环比增速放缓。

2017年第二季度，预计商服、工业地价总体不会出现明显波动。4月初，住建部和国土部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。

[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君] 谢谢赵松所长的介绍。自经国土资源部批准我院建立土地市场、地价监测成果发布制度以来，我们每年都会定期向大家通报实时监测情况。大家领取的文件袋中，装有我部编制的2016年《中国城市地价报告》和2017年第一季度监测季报小册子，里面有我们地价监测和市场实施分析的最新成果。详细的数据和报告，会后我们将在国土资源部门户网站、中国地价网上进行公布，请大家随时关注。

感谢各媒体对国土资源部中国土地勘测规划院工作的支持，由于时间有限，有关我部“2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价监测”的情况就给大家通报到这里。需要进一步了解有关情况的记者朋友们，可在会后做进一步的沟通和交流。今天的新闻发布会到此结束，谢谢大家！