国土部：环京及珠三角部分城市住宅地价上涨明显

[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君] 谢谢高院长。下面，请赵松所长向各位介绍我部2016年暨2017年第一季度全国城市地价动态监测具体情况。

[中国土地勘测规划院地价所所长赵松] 2016年，在“三去一降一补”宏观政策背景下，全国主要监测城市各用途地价保持增长，但增速差异较大：降税费、宽信贷以及因城施策的去库存政策效果显现，房地产开发投资明显回升，部分城市房地产市场快速回暖带动住宅地价增速达7.91%，进入较快上升区间，增幅较上年扩大3.99个百分点；非住宅库存去化压力仍存，商服地价增速总体平稳，为3.09%；工业企业利润总额增长率由负转正，经济调整转型过程中，工业地价稳中微升，增速为2.84%。全年各季度综合、住宅和商服地价环比增长率逐季上升，工业地价环比增长率逐季降低。

分类型看，一、二、三线城市各用途地价增长率继续呈现分化态势，其中商服和住宅地价增长率在各类城市间梯次差异较为明显。与2015年相比，一线城市住宅地价增速扩大8.69个百分点，达到19.60%；二线城市住宅地价增速扩大4.15个百分点，达到7.02%，其余各类城市各用途地价增速变动较小。

分区域看，除长江三角洲地区和珠江三角洲地区商服地价同比增速略有放缓外，其余各地区各用途地价增速均有所上扬，其中长江三角洲地区住宅地价增速变化表现最为明显。

16个热点城市中，部分城市住宅地价同比增速大幅提升，除广州、深圳、成都外，其余13个城市住宅地价同比增速均为近四年最高；随着各地调控政策出台，多个城市住宅地价在2016年第四季度出现环比涨幅回落，其中，合肥回落最明显，较第三季度收窄了5.34个百分点，深圳第四季度住宅地价环比增速由正转负，自2005年第二季度以来首次出现地价水平下降。

2016年，全国主要监测城市建设用地供应总量整体处于较低水平，但降幅收窄，基础设施用地供应量增加。全国主要监测城市建设用地供应面积为21.25万公顷，同比下降3.72%，降幅较上年收窄10.19个百分点。

[中国土地勘测规划院地价所所长赵松] 在2016年全年土地市场整体量跌价涨，地价增速由降转升的背景下，2017年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行，住宅地价较快增长，热点城市住宅地价增速趋缓，具体情况如下：

一、住宅地价环比增速放缓、同比增速上升；商服地价环比、同比增速双升；工业地价环比、同比增速双降

2017年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米。综合地价环比增速为1.40%，较上一季度微降0.03个百分点；商服地价环比增速为1.16%，比上一季度上升0.20个百分点；住宅、工业地价环比增速分别为2.06%、0.62%，较上一季度分别下降了0.12、0.02个百分点。值得注意的是住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下，本季度出现了回落的迹象。

全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，较上一季度的变化分别是0.46、0.67、0.81、-0.11个百分点。总体来看，本季度住宅地价仍属较快增长，商服、工业地价增速较为平稳。

重点监测城市中，地价总体水平为5781元/平方米，较上一季度增长1.77%，较去年同期增长7.71%。商服、住宅和工业地价水平分别为9428元/平方米、8827元/平方米和1064元/平方米；环比增速分别为1.65%、2.34%和0.90%；同比增速分别为5.46%、10.68%和4.06%。

二、一线城市住宅地价环比增速回落；二线城市商服、住宅地价环比、同比增速均有所上升

2017年第一季度，主要监测城市中，一线城市除工业地价环比增速维持微升，其他各用途环比、同比增速均有所放缓；二线城市除工业地价环比增速微降，其他各用途环比、同比增速均呈上升态势；三线城市环比增速除商服外均有所放缓，同比增速仅工业地价回落。就住宅地价而言，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价仍处于高位运行，而大部分二三线城市的地价处于温和上行态势，市场分化显著。

三、三大重点区域住宅地价同比增速持续高位运行；珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势

一季度，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价水平分别为每平方米5619元、6817元、4159元。

环比来看，珠三角综合地价增长持续较快，增速与上一季度持平，为2.67%；长三角和环渤海地区综合地价低速增长，增速分别为1.00%、1.66%，较上一季度分别下降0.58、0.35个百分点。

同比来看，长、珠、环三区综合地价同比增速依次为6.32%、10.88%、7.19%，较上一季度分别变化-0.47、0.63、0.18个百分点。珠三角地区平均增速保持高位运行，环渤海地区平均增速持续较高位运行，长江三角洲地区仍属低速增长。

分用途看，长三角、珠三角、环渤海地区，商服地价环比增速依次为0.46%、1.61%、1.53%，同比增速依次为1.45%、7.00%、5.67%；住宅地价环比增速依次为1.68%、3.68%、2.55%，同比增速依次为12.06%、14.50%、10.90%，同比均处于高位运行；工业地价环比增速依次为0.57%、1.95%、0.62%，同比增速依次为2.72%、8.34%、3.19%。总体而言，本季度，长三角、环渤海地区住宅地价环比增速有所回落，但三大重点区域中，上海、嘉兴、深圳、佛山市顺德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9个城市的住宅地价增速均超过3%，处于高位运行。