北京加快供地节奏 一季度商品房供地超去年全年

在给新房“开源”的土地市场，今年以来本市一直在加快供地节奏。记者日前从市规划国土委获悉，今年一季度，全市已供应经营性用地约230公顷。其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。

普宅用地限定未来房价

市规划国土委相关负责人表示，今年一季度全市合理调整用地结构，有效增加住宅用地供应，商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%。

“我们将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。”相关负责人说。

除了住宅用地供应量的大幅增长，今年住宅用地的供应结构也更为合理。

今年一季度北京继续采用“限房价、竞地价”方式，增加中小套型供应比例。已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品住房销售价格，同时，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

业内专家表示，住宅用地供应的增加，有利于稳定市场预期，缓解供需矛盾。同时，供应的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房，满足刚需家庭自住需求的目的明显。

自住房供地达去年全年2.8倍

自住型商品房是北京为满足刚性住房需求的特有创新，今年自住房用地的供应力度也明显加大。一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

此前，市住建委发布消息，今年本市将至少落实1.5万套自住房供地，为自住房供应带来量的增加和质的提升。从2013年本市推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。

此外，本市在今年前3个月已供应机构养老设施用地约15公顷，建筑规模约17万平方米，达到养老设施用地年度计划的75%。

适度增加商品房用地供应

今年本市供地计划的构成和往年并不相同，列入计划的都是实打实可以在年内供应的地块，因此供地的节奏也可以随着市场的需求来安排。

“一季度北京的供地节奏很快，供地量实现了‘开门红’。本市还将完善供应计划调整机制，对于未列入计划的地块，只要条件成熟即可适时纳入计划、推向市场。可以预见，今年接下来北京住宅用地的供应还会继续发力，这对稳定房地产市场预期将起到良好效果。”相关负责人表示。

据透露，本市将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。预计到三季度末，全市将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划，达到2016年全年实际供应量的2.5倍。