首创力压国瑞 竞建78000平自住房 夺得密云地块

“限房价、竞地价”没有冷却开发商拿地的热情，在这场不见硝烟的土拍中，20家开发商奋力“厮杀”。

3月28日下午，北京规土委国土拍卖大厅人头攒动，密云一宗地块引得开发商竞相角逐。最终首创以竞建78000平方米自住型商品房，夺得密云檀营乡地块。

檀营乡地块挂牌出让起始价为13亿元，竞价阶梯为650万元，共收到20次报价，最高报价为14.2亿元。

资料显示，檀营乡地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，60999.1平方米。值得注意的是，本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

中原地产首席分析师张大伟表示：“地块位置虽然在六环外，但全部是住宅地块，在北京已经难得。而且销售限价与自住房都不存在销售难度。”

参与此次竞拍房企包括：万科、首创、华润、富力在内的20家企业，在京投以17.6亿元达到合理土地价格上限后，开发商竞报配建自住房面积，首创、国瑞、中铁建你争我夺互不相让。最终首创以竞建78000平方米自住型商品房，夺得密云檀营乡地块。

张大伟分析认为：虽然北京317调控力度刷新历史，但从市场库存看，过去2016年3月份的6.6万套到现在的4.8万套，大部分企业依然处于补库存阶段，所以虽然市场已经出现趋势性的调整，但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地，目前看，相比商办类土地更受企业青睐。