北京中介群租最高可罚款十万元 房屋租金或上涨

　　处罚规定

　　中介违规 最高罚款10万元

　　昨天，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》发布，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人;不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租等。

　　记者上午获悉，市公安局相关负责人表示，将对违规方进行相应的处罚。对于中介，中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。

　　对于房主，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。

　　租客方面，承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。

　　房主或租客不配合执法，“阻碍国家机关工作人员依法执行职务的”，可以处警告或200元以下罚款;情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

　　三问群租房

　　禁止群租是否会推高房租

　　北京房协秘书长陈志认为，新规不会推高房租。群租产生的原因主要是业主委托中介租房，一些小中介低价收房后打隔断高价租出，抬高整套房租金。所以，禁止群租后，整套房租金不会被推高反而是降低。

　　从承租人而言，新规出台后，个人承租的房间空间增加，个人承受租金可能会上涨。

　　合同若有“猫腻”如何查处

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此次发布的《通知》，难以算作法律，对于已存在或今后可能出现的“群租合同”，其合同的法律效力甚至要大于《通知》的效力。

　　此外，如果已经签订的合同约定一套房有超出规定的人数居住，没有违反合同法，怎么处理?如果今后在签合同时写住2个人，实际住了6个人，又当怎么解决?

　　楼建波认为，之所以很多人将房子打隔断出租，还是因为违法成本太低。应加大对黑中介和“二房东”的处罚力度。

　　租房市场调控该何去何从

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，当前，租赁市场的秩序、价格问题归根结底是租赁房源不足，盘活租赁房源应当成为未来调控的重要方向。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，新规对租赁市场的影响关键要看执行力度，因为中介市场隐蔽性强，不需要产权过户，所以查处难度非常大。政府应扩大公租房覆盖面，增加对外地户籍人口的最低租房保障。