北京写字楼空置率创近三年来低点 租金却涨3.3%

　　日前，位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场，为北京写字楼市场带来1.9万平方米的可租赁空间。至此，全市甲级写字楼市场的总存量达到6713526平方米。昨日，来自DTZ戴德梁行的第二季度写字楼市场报告显示，由于市场需求相对强劲，北京写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比一季度降低0.72个百分点，空置率创近三年来低点。同时，在经济平稳增长的氛围中，受新入市项目租金较低的影响，本季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元，同比上涨3.3%。

　　下午14时，在这份市场报告发布的前一刻，戴德梁行华北区企业服务主管王刚“踩着点儿”走进会场。“对不起，我来晚了。”在解释自己迟到的原因时，他说：“中午一直和一位写字楼客户‘纠缠’，尽管目前CBD及其东扩区的优质写字楼寸土寸金，作为咨询机构，我们在为即将上市的写字楼项目做规划时，还是希望尽力提高使用效率。”

　　实际上，受北京写字楼市场极低的空置率的“制约”，加之新入市的可租赁面积有限，在二季度中，全市甲级写字楼的“吸纳量”仅为去年同期的36.53%。分商圈来看，金融街商圈由于部分租户租约到期面临搬家，本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%，租金为每月每平方米350.27元，在租金排位上，紧跟其后的是CBD核心区和中关村这两大区域。

　　另外，非核心商圈由于新项目的入市，使得空置率上涨1.9个百分点至3.59%。其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降，租金仍保持稳定。在二季度中，部分商圈租金的小幅下降使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%，至每平方米63307元。

　　值得注意的是，2013年上半年，内资企业在北京写字楼租赁市场中扮演着重要角色，占据了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交份额。高纬环球中国区董事总经理张良军认为，以金融、总部、实体经济为基础的产业结构和企业集聚形式，已经成为北京写字楼租赁的主要支撑力量。

　　王刚认为，随着市区高端写字楼供应日渐稀缺，未来写字楼市场将以外扩为主。其中，由保利国际广场等项目领衔的望京地区，将成为主要的供应区域。鉴于北京写字楼市场总体供应规模，从明年开始，甲级写字楼租金仍有可能转头向上。