北京部分现房项目入市价格跳涨 华侨城涨幅破万

　　相对于住宅市场期房项目的“价格盖”压顶，突破价格管制的现房项目，日子要好过得多。不仅仅是因为定价权牢牢掌握在开发商手中，还因为在供应受限的市场环境中抢占先机，面对基数庞大的购房需求更显得“近水楼台”。因此，新京报记者在走访中发现，北京市场中近期入市的现房项目，价格均出现了不同程度的上涨，最高单价涨幅突破万元。

　　现象

　　老盘新入市“涨”字当头

　　位于北京东四环的华侨城，近期开盘推出3号楼现房楼栋产品，销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示，该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号，今年入市的两个楼座均为现房，前后差价达到11500元/平米。“尽管这期价格相比前期有了较大幅度的提升，但是放在整个东四环区域，我们仍然在平均线以下。”华侨城项目相关负责人表示，2002年开始华侨城扎根东四环，十多年的建设已将区域配套成熟化，目前的现房即买即住。据悉，该项目楼栋共推出55套房源，目前已去化六成以上。

　　无独有偶，亚奥板块的招商嘉铭珑原项目，今年6月转现房后，目前正在销售，售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米，平均单价涨幅超三成。“综合来看，新推出的房源有些涨了，有些没涨。”该项目负责人告诉记者，当前所剩房源都是一些大户型，和前期违约客户退出的房源，不足30套。相比2010年取证的毛坯期房，不到三年的时间里，对目前非毛坯修产品的价格做出调整无可厚非。

　　事实上，现房项目正在蜂拥而入。根据北京市住建委官方数据显示，今年5月以来，现房取证的项目包括华业东方玫瑰等在内的五六个项目，占据当月取证项目近半数。另记者了解，包括北京新天地、广渠金茂府楼栋等多个项目在蓄势待发。

　　探因

　　现房价格目前管控力度小

　　大量现房项目入市，且价格涨势凶猛，源于哪些因素?

　　“现房是已经完成竣工验收合格，取得房地产权证的商品房。与期房不同的是，开发商拥有现房的所属权和定价权，不受目前期房价格监管政策限制。因此一些项目选择转为现房销售，可以抬高价格获取更高的利润。”思源集团执行总裁张鹏表示。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在政策调控下，目前北京很多项目的价值与价格是相背离的。尤其对于市中心的稀缺项目，更倾向于借助现房销售规避期房价格审批的限制，实现项目增值。

　　同时，多位业内人士认为，在期房价格管控情况下，采取现房入市其实是多数项目的无奈之举。北京一位开发商表示，现在市场需求火热，项目也想把产品尽快推出去，但是碍于政策限制，如果不想低开，就只能拖着，或选择转为现房销售。

　　张鹏认为，现房虽然能在现阶段规避管控，但也并不是所有项目都能照搬的模式。尤其对于纯新盘来说，在项目前期投入大量资金后，办理现房资质仍要等待一段时间，这对企业资金链来说是不小的压力。

　　“现在转为现房销售的大多为中高端产品，并且多是期房转现房销售。这些项目在前期通过期房销售很好地收回了成本，树立口碑，因此在后期希望能够通过现房销售实现更高价值。而刚需产品由于转现房后并不会实现大量附加值，因此多选择期房销售。”郭毅表示，是否选择现房销售也和企业的运营模式相关，像万科等高周转的房企通常不会采取现房销售这一模式。