北京部分现房项目入市价格跳涨 华侨城涨幅破万

　　针对开发商通过期转现钻价格审批空子的现象，近期一直有传闻将会出台现房价格监管。更有业内人士指出，其实目前已经开始监管了，只是力度小。

　　对此，包括张鹏、郭毅在内的业内人士均表示，如果说期房是“炒作预期”需要监管，那么现房是实实在在呈现在消费者面前的商品，对于其定价，最好还是交由市场去决定。

　　■ 开发商说

　　成本在前 期转现调价有理由

　　一位不愿透露姓名的房企负责人向记者透露，受制于项目的资金成本压力，期房、现房之间的价差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房从一开始的价格就被固定了，而1-2年转现房的过程中，价格被压抑，转成现房之后“追涨”是当前市场中的普遍现象，至于具体涨幅则因项目而不同。

　　多位接受记者采访的房企人士均表示，现房较之期房而言的优势明显，为购房人规避买房风险的同时，也加大了企业运营成本的压力。因此，现房价格大幅度超出期房价格，具备充分理由。“目前从市级到各区级建委并未对现房的价格有明确限制，只要不是太过离谱，拿下大证后转现房都能过。”某央企开发商告诉记者。

　　尽管在当前特殊的市场环境下，现房的优势略显，但并不是所有的期房都有足够的资本“熬”成现房。“对于开发商来说，实现现房销售以前的投入是非常大的，资金链是很重要的一环;此外后期的销售也需要有一定的承压能力。”去年就已转现房销售的红玺台项目负责人如是说。

　　■ 延伸

　　现房涨价对区域均价拉升有限

　　面对期转现项目的价格跳涨，某业内资深人士指出：“只要购房者能接受，就说明这个价格是合理的，这才是市场经济。”据记者了解，目前现房不受政府严格的管制，所以开发商报价主要参考市场接受度。

　　而现房价格对于区域均价的拉升作用，亚豪机构市场总监郭毅指出，是会拉升，但是一方面，现房的市场占比仅为20%左右，另外一方面，现房项目主要位于五环以内的核心城区，高定价意味着购房客群的基数有限，因此虽然会在一定程度上拉高整体成交均价，但尚在可控范围内。

　　业内人士预计未来形成现房集中入市的项目也不会扎堆入市。根据北京五环以内土地供应的情况可以看出，拿到这些地块的开发商中，资金实力强、融资途径广的屈指可数，因此从当前来看，现房高端盘不会成为市场主流。

　　“刚需盘还是会走高周转快销路线，现房对价值提升作用没那么明显。中高端项目才能实现现房与高价值画等号。”郭毅指出，而且不是所有中高端项目的开发商都会拖到现房才加快销售。