北京热点区域5年房价涨幅调查：朝阳最高涨317%

　　从2009年至今，过去的五年里北京楼市一直在起起伏伏，经历过一天一价般的上涨;也经历了“最严厉，最具争议，最长时间”的宏观调控;同样也出现了“割肉”求生地降价……在这样的缤纷喧扰中，崛起了许多新兴的区域，如朝阳的来广营及北苑区域、房山长阳、大兴黄村、通州新城以及顺义马坡区域。这些新兴区域也成为过去5年里，楼市成交最为集中的热点。《广厦时代》为此联合房地产经纪公司亚豪机构，为购房人罗列了5年间北京最火热的五大区域的房价涨幅情况。

　　朝阳区来广营及北苑区域涨幅排第一5年间上涨317%

　　原因：中高端项目取代刚需使价格大幅拔高

　　代表楼盘价格变化

　　2009年5月开盘的媒体村报价11500元/平方米，当前在售的天润福熙大道报价48000元/平方米，涨幅达317%

　　朝阳区的来广营和北苑区域位于北五环以北，因为比邻鸟巢和奥林匹克森林公园，在房地产业内也被称为亚奥板块，也一直被认为是上风上水的核心位置。

　　与其他新兴区域靠地铁拉动不同，来广营和北苑区域早在5年前地铁5号线和13号线便已通车，连接城区的安立路、北苑路等基础设施也早已开通。该区域的代表项目5年间涨幅也没悬念地超过了房山长阳、大兴黄村等区域，排名第一。

　　作为代表项目的天润福熙大道，在2010年入市时成交价格不足25000元/平方米，而后逐年升高，即便是在调控导致市场价格下滑的2012年里，项目报价也涨至32000元/平方米，再到如今的接近5万元的售价，其价格走势也基本代表了区域价格的发展曲线。

　　5年间住宅由“刚需”转向“中产”

　　从住宅市场看，五年前，北苑和来广营的住宅供应主要以中小户型的刚需产品为主，无论是媒体村还是北苑家园，在当时都是低价项目的代表。而在奥运会之后，整个亚奥板块板开始吸引北京的“富人”阶层。紫玉山庄富城别墅等项目最先为区域贴上了高档的标签;随后是罗马花园、阳光广场等堂皇的外立面也确立了当时高端住宅的标准;再随后，欧陆经典以独特的欧式建筑风格也成功吸引了当时大批的“有钱人”。

　　作为亚奥板块辐射区的来广营和北苑，也因为需求外溢的因素，吸引了大量大型开发商的进入，并成为高端的代名词。如今的区域价格早已拔高到3万元以上。再加上临近望京区域，总会让人将其作为大望京板块不可或缺的一部分，随着望京“第二CBD”的发展起步，这一地段的楼市行情也不断高涨。

　　2009年，区域的代表性项目媒体村售价约为11500元/平方米，仅用了两年，区域代表楼盘天润福熙大道、华贸城等就升值突破了3万元。如今的来广营乡和北苑区域仍是大盘林立，并且新开的楼盘价格都已突破4万元，像天润福熙大道推出48000元/平方米的楼栋，亚奥金茂悦算上非毛坯修费用，售价也突破4万元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，来广营-北苑区域是城市外延式发展的重点方位之一，区域内交通畅达，五环路、安立路、京承高速、机场高速等多条城市大动脉交错，地铁5号线、13号线、15号线，以及规划中的14号线也是便捷通达，各方面配套齐全，已经成为北京最主要的改善型中产置业区。