北京热点区域5年房价涨幅调查：朝阳最高涨317%

　　5年间土地价格炙手可热

　　随着五环内土地、项目的消化殆尽，楼市主力成交在2009年前后开始向五环外集中，根据亚豪机构统计数据显示，2010-2012年(截至8月)朝阳区共成交7宗住宅类土地，其中4宗位于来广营-望京大区域，成交楼面价均居前列。

　　去年10月，位于来广营B1-B3组团地块命名为亚奥金茂悦正式开售。该地块是2011年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下的。去年2月，招商地产和九龙仓联合体又以23.7亿元挂牌起始价，拿下来广营A4和B4地块，成为万柳高价地块成交前，2012年北京的成交总价和楼面地价“双冠王”。在此基础上开发的招商臻园项目也将在下半年入市，同样主打中产改善型。

　　“这一区域是众多国企和大型民企的‘血拼’之地。”润泽地产润泽庄园·墅郡营销负责人向记者表示。作为区域内唯一的别墅产品润泽庄园仍旧有别墅项目在下半年入市。

　　北京中原地产等多家市场研究机构的市场监测均显示，来广营大区域2012年的新增房源供应量将超过100万平方米。“在万柳地块出现之前，这里是多次诞生各类高价地的区域，新高价地的出现改变了市场预期，对比之下，老高价地所在的区域更容易活跃起来，这也就是来广营地区为什么集中出现入市热潮的原因。”

　　顺义马坡新城涨幅最平缓

　　5年间上涨42.9%

　　原因：区域主打刚需曾爆发“万元盘”大战

　　代表楼盘价格变化

　　2009年11月开盘的香悦四季住宅部分报价14000元/平方米，当前在售的中铁花溪渡报价20000元/平方米，涨幅约为42.9%。

　　顺义马坡新城位于六环外，北京城的东北角，区域东侧是奥运水上公园，南邻是顺义老城区以及首都机场，是目前顺义住宅项目较为集中的区域。由于紧邻潮白河水畔，多个大型高尔夫球场分布区域中，住宅多为花园洋房，因此也成为许多改善型购房人的选择。

　　目前区域并未开通地铁，距离最近的地铁顺义站也需要4公里左右的路程，因此购房出行主要靠自驾。与来广营-北苑、房山长阳、大兴黄村等区域相比，新兴的顺义马坡地区位置相对偏远，在楼市调控中，开发商往往会采取以价换量的政策。

　　像区域内销售时间最长的鲁能7号院和香悦四季项目，都在去年不约而同地采取了“万元盘”促销。先是鲁能7号院在去年5月推出“10900元/平方米起价”的新楼座。而后香悦四季也基本以11000元/平方米的价格推出新品，不但低于两个项目17000元/平方米左右的洋房价格，即便对比2009年时14000元/平方米的价格也有3000元/平方米的落差。在项目以价换量获得热卖的同时，区域均价也因此大幅下挫，导致顺义马坡区域在5年间的涨幅为新城区中最平缓的一个。

　　改善型购房盯紧顺义马坡

　　虽然在楼市萎靡时，鲁能7号院和香悦四季都推出了“青年人”价格的刚需盘，但无论是从这两个项目本身还是区域上来说，改善型大户型才是区域的主打产品。除了上述两个项目以花园洋房为主外，临近的中铁花溪渡在售的也是131平方米的三居，更北边的龙湖好望山也均是别墅和洋房。