北京热点区域5年房价涨幅调查：朝阳最高涨317%

　　作为北京最早的别墅生活区，顺义，尤其是马坡地区就成了不少家庭改善居住条件的首选。顺义空港经济开发区、首都机场和新国际展览中心使得区域具备了产业基地、空港物流枢纽、国际交往中心等多项功能。加上温榆河和潮白河的自然水资源，顺义区域的发展前景在吸引了万通、鲁能、龙湖、京汉、中铁等多个知名房企的同时，也将改善型的购房需求引入市场。

　　此外高得房率也是区域的一大特点，以鲁能7号院的洋房为例，项目负责人表示，由于此类产品本身使用率在80%以上，再加赠送的地上地下或露台面积，平均每套房源的得房率高达85%。

　　主打低密度生态牌

　　与通州、大兴、房山相比，顺义马坡地区的优势在于低密度的生活区，也是吸引购房人的核心因素。

　　作为别墅项目的聚集地，顺义的优势就是环境优美，温榆河、潮白河、唐指山等造就了顺义美景环抱的优良人居环境。顺义楼盘也多打低密、绿色牌，随着人们对生活品质越来越高的要求，湿地、绿色环抱下的顺义楼盘会越来越被推崇。

　　土地成交并不活跃

　　根据五年前的新兴区域房价涨幅情况不难看出，价格升高越快的区域也都是土地成交最为活跃的区域，像来广营-北苑吸引了招商、中化、融创等知名开发企业;房山则靠万科、首创领衔;大兴更是有绿地、保利等企业地进入。相比较而言，马坡区域的土地竞争并没有那么激烈。

　　根据亚豪机构提供的数据，鲁能和龙湖的项目地块出让时间较长，土地价格均比较优惠，而近年出让的几块土地的地价均未达到万元门槛，其中中铁置业在2010年7月购得的居住用地价格较高，土地成本约为8019元/平方米，因此在其基础上开发的中铁花溪渡，售价相对其他项目也比较高，达到2万元/平方米。

　　业内人士认为，5大新兴区域在5年间房价变化中不难看出，土地因素成为重要的推动力量，土地成交火热的均是未来升值幅度较大的区域，而土地交易比较平淡的则是未来售价相对稳定的区域。