聚焦“钱荒”下房企众生相 高价地苦熬三年未入市

　　“钱荒”背景下，房地产市场基本面出现了变化，企业开始关注自身的财务结构和资金安全问题。鉴于此，有的房企开始趁融资窗口期扩大海外融资规模，优化财务结构;有的房企开始加快产品周转速度，甚至加快高价地项目的入市步伐;有的房企开始调整入市产品类型，加大商业项目入市比例以求快速回笼资金，灵活把握现金流……

　　57亿元南京高价地苦熬近三年未入市 雅居乐欲售2.5万元∕平方米高价或承压

　　《证券日报》记者在项目现场发现，约5栋28层左右的高楼“孤单”地矗立在绿草丛生的大片空地上;该项目公司人士称，楼盘将作为现房销售，开盘时间还未定

　　荒野中的高价地项目欲售价2.5万元∕平方米!《证券日报》记者在项目现场旁边的“雅居乐滨江花园项目部”相关人士处获悉，雅居乐滨江花园项目开盘时间还没有定，预计将在今年9月份或者年底入市。此外，由于项目是以现房形式销售，具体售价也还未确定，但预计均价要超过2.5万元∕平方米。

　　值得一提的是，雅居乐滨江花园项目即是2010年雅居乐地产以57亿元代价抢得的南京高价地。而本报记者也在项目现场看到，该项目与长江相邻，位于江北浦口区的纬七路过江隧道旁边，周边将有2014年通车的地铁通过，但上述开发商预想的销售定价还是超出了南京房地产市场对该项目的预期。

　　“就算滨江花园项目既是现房也是非毛坯修楼盘，但每平方米卖2.5万元也着实有点贵了”。一位熟悉南京楼市的知情人士向《证券日报》记者表示，毕竟目前项目周围还是大片空旷之地，配套设施并不成熟完备，东方万汇城大型商业综合体还在建设过程中，预计若以上述高价入市可能有一定销售压力。

　　更为值得注意的是，距雅居乐地产竞得这宗曾轰动一时的高价地地块已接近三年的时间了，但其入市时间却一拖再拖。直至项目旁边的过江隧道去年开通，地铁将于明年通车之际，该项目才不再“扭捏”地意图借助这些利好谋划入市。

　　旷野中的“孤单”高价地

　　6月27日，在阴沉的天气中，《证券日报》记者乘车赶往雅居乐滨江花园项目现场，令记者诧异的是，这个久负盛名的高价地却几乎是“孤单”地坐落在荒草丛生的旷野中，周围皆是大片空旷的荒草地，远远望去，似乎有正在建设的高楼，但却并不十分清晰。

　　“这个地方以前就是村子，你站的地方周围原来都是田地，后来才规划为浦口新城的。”身为南京人的出租车司机向记者介绍道，“咱们刚通过的过江隧道也是去年才通车的，这地方不见高楼大厦很正常”。

　　当记者带着些许诧异试图步行进入项目工地时发现，“百万平方米滨江豪宅社区”字样的巨幅广告牌就立在路边，整个项目目前只有约5栋高楼，每栋28层左右，目前已经全部封顶，且下面几层外立面都已经做好。同时，记者也看到，工地上并不见围挡，个别施工设备停在路边，一些建筑工人正在施工。

　　不过，记者多方询问和反复寻找下却不见“售楼处”的身影。直到记者按照工地工人的指引找到了“雅居乐滨江花园项目部”时才获悉，“现在还没有售楼处，项目还没有开盘呢，当然也没有样板间可看”。一位雅居乐滨江花园项目公司的相关人士向本报记者如是表示。

　　拿地近三年未入市

　　事实上，尽管该项目目前虽然正“孤单”地矗立在荒草丛生的大片空旷之地上，但其位置确实是处在南京未来的浦口新城核心区。