聚焦“钱荒”下房企众生相 高价地苦熬三年未入市

　　也许正是这一规划吸引了当时包括万科、保利、招商、栖霞建设、世纪金源等多家知名开发商前来抢地。

　　2010年10月，南京浦口区的G40地块出让，该地块总占地面积11.36万平方米，容积率2.5，起拍价为3.3亿元。在经过350轮竞价后，该地块最终被雅居乐以21.05亿元夺得，溢价率高达538%，楼面地价7411元/平方米，成为江北新高价地。

　　然而，这块地的高价地纪录保持的时间却极为短暂。

　　随后，在G41地块拍卖中，雅居乐在经过100多轮竞拍后，以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块使用权，平均楼面地价为7813元/平方米，刷新了G40刚刚创造的高价地纪录，也赶上了附近新盘的开盘销售价格。

　　届时，雅居乐地产以总价57.25亿元收揽了两块高价地，也达成了其被业内一致认为“冒险”的交易。此后，坊间甚至一度传出雅居乐无法承担地价太贵的代价而意欲退地的消息，不过，雅居乐随后予以了否认。

　　一年半之后，该项目正式动工时，市场曾一度传出开发商打算将其在2012年入市的消息，但此后项目进展却很缓慢，甚至开发商并没有选择预售期房。

　　直至2013年6月末，雅居乐拿地近三年时间，在一期工程全部封顶且每栋楼下面几层外立面已经做好的情况下，该高价地项目依旧安然“度日”，甚至还没有售楼中心，开发商似乎并不着急去争抢市场份额或者回笼资金。

　　改规划增加销售回款?

　　“拿地后一年半的时间都是在做规划，直至2012年初才正式动工。”上述知情人士向本报记者透露。

　　实际上，从规划批前公示上看，雅居乐有意将G40、G41打包规划开发，也就是雅居乐滨江花园项目，规划总用地面积为38.98万平方米，规划建设有高层住宅、商业中心、学校及停车库等各类配套设施。

　　不过，2011年楼市陷入冰点之后，这地块因提高容积率，拉低楼面地价而引发争议。据悉，从2010年9月29日南京国土局发布的当年第15号公告来看，雅居乐高价地的容积率均为R≤2.5。

　　2011年12月31日，南京规划局公布《雅居乐滨江花园项目规划方案批前公示》则显示，该地块容积率由原规划的≤2.5改为≤2.7;建筑密度≤20%则改为≤30%，总建筑面积约114.97万平方米。

　　当时，雅居乐相关人士回应称，上述两块地出让合同注明，在充分做好土地复合利用、人车分流的前提下，出让用地的容积率可奖励到2.7。公司称，这是拍地之前即存在的条文，雅居乐并未擅自更改规划。

　　然而，有业内人士曾计算，如果不计项目建筑密度的加大，只从容积率一项由2.5增加至2.7来算，雅居乐这两块地的总建筑面积将比拿地时多出近6万平方米。如果按照拿地时外界预期的20000元/平方米的售价，这可能为该楼盘增加近12亿元的销售回款。

　　值得注意的是，雅居乐对该项目的期望售价并不止20000元/平方米。

　　“预计今年9月份或者年底将会入市”，雅居乐滨江花园项目部相关人士向记者坦言，虽然没有定销售价格，但考虑到项目是以现房形式销售且包括非毛坯修成本，预计开盘价格在2.5万元∕平方米以上。