通州楼市将迈入“3万元时代” 有大CBD概念支撑

　　记者从北京通州多个项目了解到，通州下半年有望入市一批新项目，而这些新项目的售价很可能在3万元/平方米左右。曾经借“通州新城”概念，2010年一度将房价炒作到接近3万元/平方米的通州，用了近3年时间才真正进入“3万元时代”。

　　据万达相关负责人透露，通州万达广场将以万达第三代产品形式出现，而该综合体的住宅部分将于9月份入市，入市价格可能在3万元/平方米以上;万科相关负责人也透露，他们在台湖的项目也有望于今年下半年入市，入市价格会在3万元/平方米左右。

　　在北京整体房价高涨的大背景下，通州目前的售价也接近于恢复调控前炒作的高点。记者调查发现，目前通州区域售价最高的项目为绿城京杭广场。该项目于7月初正式取得新一批楼栋预售许可证，取证均价为29800元/平方米，产品为大户型非毛坯修;K2玉兰湾的毛坯房目前售价也在26000元-27000元/平方米。

　　京杭广场相关负责人称，他们楼盘售价之所以比其他项目偏高，是因为项目成本过高，地价就在1万元/平方米。该人士还认为，鉴于泰禾地产在台湖所拿地块的地价已经飙升至1.9万元/平方米，台湖未来售价至少在3万元/平方米以上。

　　通州一位开发商认为，通州目前进入3万元时代并不奇怪，这只是情景重现。

　　2009年年底至2010年上半年，通州曾在半年间，区域在售新房的价格由15000元/平方米左右飙涨至接近30000元/平方米。就当通州开发商兴奋地等待3万元时代全面来临时，2010年4月18日，国家出台了“国十条”调控房地产，随后，通州房价开始一路走跌。在最低点的2011年年底至2012年初，通州的华业东方玫瑰曾经跌至13000元/平方米左右。但2012年下半年开始，楼市逐步回暖，通州也逐步走出低谷。

　　由于北京市对通州新城的规划支持力度较大，通州几轮涨跌背后的均与政策因素有关。鉴于此，通州开发商目前已经接到政府方面的要求，严令禁止借区域规划炒作房价，而在有关通州的各大论坛上，通州房价也是极为敏感的话题。

　　北京通州区投资促进局副局长吴涛在“大CBD区域价值与趋势高峰论坛”上称，2009年以后，北京市明确聚焦于通州，要在通州建设现代化国际新城;2011年，通州成立了由北京四位副市长直接领导的通州新城建设指挥领导协调机构;2012年北京市委11次党代会上，又明确提出，把通州建设成为首都城市副中心，也是目前北京市唯一的首都城市副中心。

　　吴涛称，具体来说，首都城市副中心由一核五区组成。一核就是万达广场，五个区域分别是宋庄文化创意产业聚居区、北京国际医疗服务区、文化核心区、太湖镇环渤海高端基地以及正在进行前期规划的国际品牌聚集区。

　　实际上，支撑通州目前房价的主要因素仍然是大CBD概念。

　　北京万方置业公司总经理王杰在接受记者采访时透露，目前的CBD已经明显不够用，必须要向东扩，而通州有相对完整的规划，可以承接。王杰举例称，北京CBD核心区的万达广场，万达留下自用的部分现在明显不够用了，他们正逐步回购。当时卖的时候售价在2万元/平方米，目前收购价最高已经达9万元/平方米，是通州CBD房价的3倍。鉴于此，通州万达广场配备了大比例的写字楼。据透露，通州万达广场将于2014年年底开业。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，通州区虽然近年来一直有各类主题产业规划，但多处于规划阶段，并没有成型的可作为区域标杆项目的出现，而包括万达的入驻则可以成为通州区域发展的“主力店”，一方面带动整个区域商业品质的提升，另一方面也会促进区域住宅市场，乃至整个通州新城的发展，使得区域价值有所依托，不会再出现遭遇调控房价即一落千丈的现象。