房企扎堆商业地产难掩隐忧 盈利模式难题待解决

　　从郁亮首解城市配套服务商的大商业地产构想的连连拿地，到龙湖半年报中商业地产的强势扩张，以及远洋披露的与太古、南丰合作的商业地产项目，甚至近几年潜行的阳光100也宣布大举向商业地产领域进军，然而近日却有专家直言，商业地产盈利的不超1/8。

　　疯狂扩张

　　万科总裁郁亮刚刚在西安提出要做“城市配套服务商”的大商业地产规划，万科各分公司就开始拿地加以配合。

　　7月3日，万科在北京以9亿元拿下北京房山区长阳镇03-9-02地块，该块土地性质为F3其他类多功能用地、C3文化娱乐用地、S3社会停车场库用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地。

　　7月8日，万科在广州以6.03亿元拿下了AF020122地块，其土地性质为商业金融地块，折合楼面均价更是达到19638元/平方米，溢价率96.4%。

　　此前郁亮曾表示过做商业地产其实是无奈之举，但是近年来万科在商业地产的扩容却是不争的事实，不仅成立了商用地产事业部，同时据一位消息人士透露，万科商业地产的土地储备已达近千万平方米。

　　其实伴随着万科在商业地产大肆扩张，品牌房企在商业地产的业务占比不断攀升。根据披露的信息显示，2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。在过去的半个月内绿地就连续两次在北京拿下两宗商业用地。同时，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)以及阳光100也发布了下一步在商业地产方面的投资计划。

　　饱和之忧

　　面对房企在商业地产领域的疯狂扩张，饱和的警示却已成为了“狼来了”的故事。

　　来自K8土地网最新统计数据显示，今年上半年全国百城商办用地共推出1911宗，供应量为5960万平方米，同比增加42%;商办用地共成交1516宗，成交量为4969万平方米，同比增加45%;商办用地楼面均价为每平方米1790元，同比增加17%，增幅远远超过住宅。

　　同时根据仲量联行的数据显示，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。

　　北京商报记者了解到，各地商业地产饱和的程度已经叫人咋舌，如在合肥仅蜀山区内就聚集着38家大型商业项目;在杭州商业体量已达800万平方米，其中有100个商业综合体;成都商业地产面积570万平方米，城市综合体48个。

　　而一般国际上通用的发达国家商业人均面积的警戒线是在人均1.2平方米，目前香港的人均商业面积也只有3平方米，上海是2.9平方米。而中国不少二三线城市的人均商业面积均达到了2平方米以上。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心在全国19个省市调研时也发现，近年来，不少城市都在大规模发展新城、新区，以此作为发展地方经济的突破口，并且在不符合当地经济发展水平和所处阶段特点的情况下，盲目复制和模仿了大量商业地产项目。

　　“这些地方的商业地产市场眼前正面临着过剩的风险，与之相关的招商引资乱象也正愈演愈烈。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令深表担忧地说。