2016年北京土地成交额对半砍

12月28日，随着北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块被北京星火房地产开发有限责任公司以底价竞得，2016年度北京土地交易市场正式收官。这一年间，从“7090”重现江湖到“限房价、竞地价”再上马，北京先后部署了多轮土地调控政策，市场也随之上下波动。在业内看来，根据中央政策，明年北京势必加大土地供应和结构调控力度，届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持，而“豪宅化”开发趋势也有望得到一定遏制。

土地出让金创新低

虽然尚未有官方机构权威数据公布，但据中介机构统计，今年北京合计出让土地44宗（3宗棚户区），获得土地出让金852.51亿元，同比降幅达57%，也创下了2012年以来的最低纪录。具体来看，建设用地供应方面，全市公开招拍挂规划建筑面积为747.8万平方米，是近十年以来的最低点；住宅土地供应方面，今年北京土地出让合计219万平方米，其中包括了多宗持有出租地块、公租房等地块，可售的纯商品房住宅面积38.9万平方米，自住型商品房32.1万平方米。

值得一提的是，今年北京土地市场历经了不小波折。首先是在上半年，尽管只出让了7宗涉及住宅性质的土地，同期减少将近一半，但这批地块的成交结果却屡次创下地块所在区域楼面价新纪录，以往罕见的“面粉贵于面包”现象似乎开始趋于常态化。但到了下半年尤其是“十一”长假过后，土地市场却掉头向下，尽管经历了长达两个月的“断顿期”，多宗商业金融地块以及远郊地区住宅地块均“爆冷”出现了低溢价率甚至低价成交。

“可以说北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地”，某研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这也更多地反映了北京等一线城市政策上的谨慎。是事实，同样作为一线城市，广州今年的土地交易情况也远不及预期，日前通过的调整2016年度土地出让金预算的报告已经申请将广州市本级国有土地出让收入预算调减至380亿元，这一数额不及年初预算的六成。

与之形成鲜明对比的是，截至12月26日，苏州市、南京市、上海市、杭州市等热门城市土地出让金均达千亿元规模，而温州、贵阳、扬州等三四线城市今年前10个月的出让金收入就已接近或超过去年全年水平，二线城市接棒领跑土地市场似乎正成趋势。